多留港消費助經濟復元
利嘉閣地產總裁 廖偉強先生
今年的暑假還有數天就完結，每年這段學生長假期，都是港人的外遊高峰期，香港很多零售消費行業都變得淡靜。地產市場同樣會受到外遊旺季的影響，部分業主或買家因外出旅遊，代理難以作配對、議價並促成交易；加上業主或買家都正在等待美國聯儲局在九月中的議息結果，期望等到公布減息後，才決定入市或沽貨的方向。
不過最令人擔心的是，近年就算不是在這些高峰期，各行各業的經營也變得艱辛。
據一些傳媒報道，上半年就超過500萬人次的港人經機場出境，這還未計算陸路離境到內地或澳門。香港人喜歡外遊已經不是今天的事了，可能經過幾年新冠疫情的困頓後，港人仍處於「報復式外遊」的階段，熱度仍未減退。
以往還會有大量內地人及外地遊客來港消費，填補本地消費力的不足，但今天，遊客的消費力也不像從前，港人又沒有熱衷留港消費，內循環疲弱，香港經濟復元期就更變得漫長。
香港在這幾年先後受社會運動及新冠疫情的打擊，而更致命的是息口急速攀升，令各行各業都處於困境。可能有很多香港人會覺得「事不關己」，自己繼續心安理得地北上消費，但其實，各行各業是互相帶動、互相拖累的，經濟持續欠理想，最終也是香港人去承受苦果。
所以，筆者認為，港人應該考慮減少「肥水流向別人田」的消費模式；在享受外遊的同時，也多些留港消費，增加香港經濟的內循環，從而加快令香港的經濟重現起色。
至於樓市，其實比零售消費行業好不了多少！樓價至今已回落近三成，如果樓價任其繼續下跌，香港的樓市就會重蹈九七金融風暴後的覆轍。
當時樓宇的負資產數目超過10萬個，今天香港私人住宅數目佔香港樓宇超過一半，如果出現龐大負資產數目，問題可能比當年更大，相信這是大部分港人都不希望見到的。今天的樓價已經回落至具吸引力的水平，有能力上車的人數亦相對增加，當未來息口下跌，置業者的供款負擔亦隨之變得輕省。
當香港經濟能穩步復甦，各行各業的經營都能喘定過來，樓市的跌勢也必定會停止，置業者就不用再擔心樓價跌跌不休。
【刊於2024年8月28日《星島日報睇樓王》專欄】
