八月整體樓宇買賣跌穿五千宗 挫10% 近6個月新低 減息落實前 九月難大升

利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出,一手私宅交投隨市場觀望息口去向而時冷時熱,在發展商放慢推盤節奏下,料整體樓宇買賣登記於落實減息前仍只能在低位窄幅震盪。根據土地註冊處數據所得,2024年八月份全港共錄4,746宗樓宇買賣登記(數字主要反映七月中旬至八月上旬的樓市實際狀況),較七月份的5,266宗跌10%,在低位反覆偏軟,創下撤辣後6個月以來新低,且失守五千宗大關;至於月內整體物業登記總值錄得358.77億元,按月相應挫16%,量值雙雙回軟。

從住宅物業環節分析,上月一手私宅買賣登記量升幅驕人,主要受惠兩大新盤早前熱賣的滯後登記所帶動,分別為屯門低價開售的上車盤意嵐及位於啟德細單位的柏蔚森I;最終刺激八月份一手私宅買賣宗數大幅反彈四成,重越千宗水平之上;不過,因登記集中在細單位為主,故導致買賣登記總值逆市大減21%,只錄得123.82億元。八月份一手私宅登記量最多的首三個新盤依次為意嵐(336宗)、柏蔚森I(186宗)及柏蔚森III(100宗)。

二手住宅市場方面,受累股市在七月中旬至八月初再次下探1.66萬點的低位,加上市場觀望美國減息最新發展,令入市進度維持緩慢,處於二千餘宗水平窄幅上落。二手私宅買賣與大同步回落,八月份只錄得2,249宗登記,按月跌12%,反覆偏軟;至於八月份登記總值錄得159.12億元,相應減少14%。

至於非住宅市場表現,受累股市持續跌勢,加上息口處於高位徘徊不降,整體工商舖買賣登記再度轉冷,在商廈、店舖及車位買賣登記量按月均跌逾一成至兩成拖累下,縱然工廈微升,亦難挺整體表現,結果整體非住宅物業登記量再度尋底。數據顯示,八月份整體工商舖及其他買賣登記量按月跌17%,錄得607宗;而期內買賣登記金額持平微升不足1%,錄得45.23億元。

九月整體樓宇買賣料回暖微升

陳海潮表示,受市場屏息以待九月減息,發展商亦放慢推盤步伐,在缺乏大型全新盤應市下,料落入九月份的一手私宅登記將再次大幅萎縮,至約550宗左右。不過,在購買力趁減息來臨前轉流二手市場及於工商舖趁低吸納下,料可抵銷一手市場的淡況,初步預期,九月份整體樓宇買賣登記量有機會略為回升,按月看升近4%,上試4,930宗;而當落實減息後,料後市買賣登記量有力持續造好。

發稿:利嘉閣地產資料研究部