香港樓價還要跌多久？
利嘉閣地產總裁 廖偉強先生
近期樓市的氣氛淡靜，皆因大家都在等待美國聯儲局議息，從聯儲局的明確地表態中所見，九月中減息已經毫無懸念。減息的訊號對樓市和經濟既是強心針，也是及時雨，尤其是很多置業者和商家面對持續高息的壓力，這次終於能夠看到希望。
樓市由2021年中的高位回落至今，累積跌幅大約接近三成，到目前仍似乎未能企穩過來。箇中的原因當然是息口持續高企，另外，而且發展商的庫存量太多，急於清貨；加上經濟的不景氣，亦拖累了很多生意人和投資者。不少人需要沽售物業來填補債務，這些的因素都是會令到樓價持續受壓。
到了今天市場信心薄弱之際，很多人都會問樓價何時才可以喘定過來，筆者認為，當減息期開始，大家也可以看到這一天。息口回落除了可實際地減輕置業者，甚至是發展商的負擔，同時亦可以令市民對於資產的信心逐步回復，到時業主就不用爭先恐後去出貨，再加上經濟亦有機會從谷底反彈，亦減少了樓市的負面因素。
誠然，經濟復元需時，但大家也不要忽視香港這幾年輸入人才的成效。這些人才對香港的貢獻及互動，將逐漸起很大作用。當然，更重要的是香港人不要繼續抱怨，積極發揮香港人拼搏的奮鬥精神，這樣，香港就有機會好起來。早前，中央港澳辦、國務院港澳辦主任夏寶龍，再次強調國家主席習近平所提出指導意見，指香港要「識變、應變、求變」。「識變」即是懂不懂得變，指事物能順應環境變化，作出必要調整，以維持其生存或正常運作的能力。「應變」即有沒有能力去變，指能夠迅速反應並做出適當的回應，以應對突發或變化的情況。「求變」即是否願意去變，指主動識別問題或機會，並主動採取行動去解決問題或把握機會。筆者相信，香港人絕對是懂得如何作出改變，來應付面前的困難，並且不被周圍的負面聲音所影響。
從歷史中可以看到，香港無論經歷多少次蕭條期，每次都可以從谷底反彈，原因是香港人的勤奮及拼搏，同時亦有打不死的精神。香港的樓市也是一樣，每次樓市回落的時候，都有些香港人會認為樓市就此「玩完」，但每一次的結果，就是樓市經歷劫難後從低位反彈，而且每次都可以超越之前的高位。
筆者認為，樓市已接近這次低潮期的谷底，當減息期出現，跌市亦會隨之而終結。
【刊於2024年9月3日《地產站》專欄】
