【新盤全面睇】都會海濱區 綠化、交通等配備逐步完善 維港‧雙鑽發展潛力優厚
啟德是香港現時的新盤供應重鎮區內的生活配套、休閒娛樂設施亦都逐漸成熟。昔日的舊機場跑道區大變天這裡可為我們帶來多少驚喜？
當中中國海外（00683）發展的維港‧雙鑽設兩座住宅大樓，分別24及25層，合共提供702伙。標準戶涵蓋開放式至三房單位，另外亦會提供特色單位預計2025年第一季落成。
利嘉閣新啟德分行經理薛丁武指有關都會海濱區其實它的目標客戶主要還是集中中產客戶。從政府的規劃裏看那邊並無任何公屋或居屋樓盤，可以見到政府銳意打造一個中產或以上喜歡住的一個社區。另外他亦提到最近樓價較低，都會海濱區的新盤亦深受內地客戶歡迎。
他續指都會海濱區的住屋需求兩者都有少許分野。一方面有一群客戶想提高生活質素或者想換大一些的單位，會選擇景觀開揚的都會海濱區。他們會比較傾向選擇三房以上的單位，加上現在啟德區的租金上升價錢又比以往便宜，所以區內的一房兩房亦深受投資者歡迎。
租金方面，暫時有兩個屋苑落成，一個是維港一號，另一個就是MIAMI QUAY。它們的租金平均達到差不多45元，如果以租值來說，這一個也屬於比較低水平。
如果是城中心區，部分的優質單位其實呎租已過70元。但樓價方面，其實都會海濱區最主要分兩類型，景觀一方面望向維港正海，那些單位呢呎價已經達3萬元一呎以上，特色單位成交已經超過7萬元一呎。另外一批景觀我們稱為啟德內海景觀，這批單位呎價大2萬2元到2萬7元左右。
維港‧雙鑽位處都會海濱區前段，前臨維多利亞港內海及都會公園。代理指大部份單位都可以見’水‘，包括望向維港內海位置或者看穿另一個樓盤望維港正海。
項目大部分景觀亦望向全香港最大的都會公園。這個公園的景觀，加上海景，雙園景以及遠眺獅子山景觀非常美麗另外，正前方位置還有一個體育園區主場館正正矗立項目前面景觀真的非常美麗。
維港‧雙鑽頗鄰近區內重點基建啟德體育園。項目最快於2024下半年完工，2025年開幕，提供一站式運動與休閒、娛樂、餐飲及購物體驗，將來會舉行不同國際賽事和體育盛事。座落於園區內的「啟德零售館」共有三座，超過70萬平方呎，每座最多有五層，雲集超過200家零售及餐飲店舖。場館還有適合不同年紀小朋友的室內親子遊樂場,日本最大的室內遊樂園首間海外旗艦店亦將會進駐，超過20項融合尖端科技的遊樂項目，放假想帶小朋友去「放電」來這裏就非常適合。
這區的交通配套暫時以巴士同埋小巴線為主。隨住單位落成，入伙數越來越多，交通路線亦都越來越多。包括去西灣河的巴士路線還有22X，可以十分鐘直達啟德地區。
值得一提的是,政府將會為啟德引入智慧綠色集體運輸系統。當局最新已就項目招收意向書，目標爭取於明年招標，並於2026年批出。項目建造合約走線將連接啟德前跑道區至港鐵啟德站，令住戶日後出入更方便。
而隨著2025年的中九龍幹線落成，這裏可以穿過地下隧道，直達西九龍高鐵站，對大灣區客戶群來說這裏絕對是一個比較方便的交通網絡。還可以直接連接至大灣區發展，項目對內地專才客戶群來説亦有一個通勤優勢。
另外，區內綠化環境亦充足，根據政府文件，啟德都會公園會有一段全長約1,000米的海濱長廊，可以散步或踏單車欣賞維港風景。
亦設有一個提供多個多用途的活動場地，包括觀景平台、草地、階梯座位區、樹木廣場等，創造多元化的活動及休憩空間。
啟德發展日趨成熟，集商住、休閒、遊樂設施於一身。
資料來源：經濟日報
免責聲明：以上影片轉載自傳媒機構，旨在提供最新的物業市場資訊，並非有關樓盤廣告。影片中的資料未經核實，本公司不對資料的準確性及/或完整性作出任何保證，以上資料僅作參考用，任何人作出購買決定前應進行實地視察、參閱相關項目的售樓說明書或向相關專業人士查詢。任何人因依賴或根據本影片的資料內容作出購買決定而導致有任何損失，本公司一概不會負責。本公司職員亦不得把影片轉交客戶，對外發送、轉載或用作宣傳或銷售之用，違者將會受到公司及/或地產代理監管局的處分。
