八月一手買賣登記重越千宗 月漲40% 發展商靜觀減息 九月料覆挫至550宗
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，發展商早前低價推盤策略奏效，刺激上月登記量出現大反彈，惟觀望減息將至，放慢低價推盤步伐下，本月登記量恐再次嚴重萎縮。綜合土地註冊處數據所得，2024年八月全港共錄得1,074宗一手私人住宅買賣登記，較七月的769宗反彈40%，為連跌3個月後首度回升，並創近3個月最多。不過，八月份登記總值背馳下跌21%，只錄得123.82億元，維持低位偏軟，主因月內登記以細價樓佔多，加上前月有個別巨額內部轉讓登記抽高基數所致。
按地區劃分，今年八月份全港三區新盤登記量錄得兩升一跌，當中港島區因未有大型項目銷售錄得登記，因此出現大幅萎縮。總結八月份港島區一手買賣登記量按月急挫67%，只錄得54宗。至於，期內的買賣登記總值也相應大跌68%，只得26.91億元，該區月內登記最多的新盤為尚逸，共錄得22宗，均價為577萬元。
九龍區方面，八月買賣登記量錄得倍升，當中最大焦點落在啟德新盤柏蔚森系列，I期及III期共錄286宗登記，已佔了全區總數約66%。總結八月份九龍區一手私宅登記共錄得431宗，較前月的209宗大升1.06倍；而月內涉及登記金額也相應增加46%，錄得62.37億元，實現量值齊漲。
至於新界區買賣登記量也升近五成，受惠期內屯門有新盤以低價應市，反應熱烈而錄得多宗登記帶動，加上同區亦有另外兩個新盤錄得不少登記，刺激新界區按月造好。八月份整月，新界區一手私宅買賣登記共有589宗，較七月的394宗升49%。至於月內新界區買賣登記金額也有13%的升幅，涉資34.55億元；金額升幅較少，主因月內主打細價物業登記。
按樓盤分類(見表二)，屯門意嵐於八月份錄得336宗登記，成為登記量最多的一手私宅項目，登記總值達11.40億元，平均每宗登記約339萬元；其次為啟德的柏蔚森I期及柏蔚森III期，分別錄得186宗及100宗登記。至於排行榜內上月平均每宗買賣成交價最高者為長沙灣西維港匯1期的4,516萬元；而屯門上嵐的310萬元則為較低平均價者。
放慢推盤 本月登記恐挫至年內次低水平
展望九月份，陳海潮指出，上月發展商放慢推盤步伐，紛紛暫時按兵不動，等候九月中旬議息結果再全力出擊，縱然近日已陸續部署新盤軟銷，以搶佔減息後頭啖湯，惟相信有關登記大部分未及落入九月份之內；因此預料九月份一手私宅登記將再度萎縮至千宗以下的水平，或下試550宗，按月料大跌近49%，屆時恐創年內次低水平。
發稿：利嘉閣地產資料研究部
