銀行釋放按揭誠意 買家積極提前部署 50指標屋苑周末預約睇樓量按周續升2.5%
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，繼本地主要銀行早前承諾加快按揭審批後，個別銀行更於日前宣布重推按揭回贈安排，令買家對承造按揭的疑慮一掃而空，紛紛把握等待減息的空檔期四出覓盤，搶佔入市先機，本周末指標屋苑預約睇樓量升勢持續。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,040組客戶於周末預約睇樓，較上周的1,015組上升2.5%，連升7周，並創近18個周末新高。
按地區劃分，港島、九龍及新界三區指標屋苑的周末預約睇樓量錄兩升一跌，其中九龍區升幅顯著，該區21個指標屋苑於周末暫錄315組客戶預約睇樓，按周增加8.6%。利嘉閣地產黃埔二行高級聯席董事余美寶表示，臨近市場預期減息日子，市民覓盤意欲略增，以便在落實減息時早著先機，帶動本周末黃埔區預約睇樓人數增加。另外，本地部分銀行恢復按揭回贈，並在早前承諾加快按揭審批，有助釋除準買家對承造按揭的疑慮；倘若按息如市場預期於月中開始回落，勢必掀起下一波樓市交投熱潮，二手屋苑成交量或將迎來較明顯反彈。
港島區方面，8個指標屋苑本周末暫錄150組客戶預約睇樓，按周升7.1%。利嘉閣地產嘉亨灣及杏花區助理營業董事劉信文表示，近日部分銀行重推按揭回贈，加上市場對減息在即有所憧憬，形勢較之前明朗化，區內樓市氣氛轉好，準買家包括內地客在市場積極尋覓筍盤；而且部分業主願意加大減價力度，當中有減價約一成半至三成的單位獲得承接。不過，由於天氣不穩，嘉亨灣及杏花村今周末的預約睇樓量，暫時保持大致與上周末相若。
至於，新界區21個指標屋苑於本周末暫錄575組客戶預約睇樓，按周減少1.7%。利嘉閣地產葵青區首席分區市務董事彭錦添表示，買賣雙方均持續觀望息口走勢，在美國月中議息前保持按兵不動；加上筍盤已於早前被購買力消化，而正在放盤的業主心態明顯轉強，叫價轉趨強硬，與希望「執筍貨」的買家形成強烈反差，令本周末青衣區預約睇樓量稍為回落。他補充，九月至今青衣區僅錄3宗二手買賣個案，市況依然淡靜，相信在正式落實減息後，有望衝破買賣兩閒的悶局。
發稿：利嘉閣地產資料研究部
