百業皆見底 唯有膽識高
利嘉閣地產總裁 廖偉強先生
今年上半年，私人住宅落成量有6,817伙，是過去五年同期的新低；至於動工量，在今年上半年只有4,335伙，亦是近十年同期最少。這些數據進一凸顯出未來供應不足的問題，在預計供不應求下，樓價理應穩定下來，但這顯然沒有發生。箇中的問題是發展商仍然積存超23000伙貨尾單位。倘樓市在減息後回勇，這些貨尾的消化速度才能夠加快，屆時發展商就可以減低壓力，不用再無止境減價推盤，樓價亦可以慢慢地止跌回穩。
綜觀目前美國的經濟情況，聯儲局在九月減息可以是十拿九穩。目前的樓市，買賣雙方似乎都在等待，想看看這一個好消息能否再次令樓市活躍起來。大家可能會將減息與否的消息，直接與樓市的走勢掛鈎，但筆者認為，。其實除了減息之外，更重要的是香港加速推動經濟，令各行各業可以擺脫困境。
特首李家超早前落區做《施政報告》諮詢會時提到，近期多個海外品牌相繼進駐香港，例如美國輕奢環保鞋履品牌VIVAIA、法國人氣運動鞋品牌HOKA等，都來港開設概念店或旗艦店。他就是想表達給市場知道，外國品牌對香港的零售行業都投下信心一票，相信零售業可以逐漸復甦過來。
進軍香港的不但有零售品牌，還有飲食行業。在過去一年，亦有很多海外或內地餐飲品牌來港，令很多遊客區及民生區的店舖空置率開始減少，雖然目前店舖的租金仍然未見底，但筆者認為，當經濟有復甦跡象，商舖租金也可以逐步穩定下來。雖然目前仍有很多商家，敵不過淡市而結業，但今次的洗牌相信已經接近尾聲，加上香港積極融合在大灣區，能夠借力於內地的科技和資源，只要求變和懂得變，總能抓住谷底反彈的好機會。相信很多膽識過人的生意人，更會爭取到市場變化帶來的機遇，重新進入市場開展業務。
筆者認為，地產市場都是一樣，雖然銀行仍然對商業借貸及樓宇按揭甚為審慎，但整體而言，樓價確實已跌至非常合理的水平，現在只等待有好消息出現，樓市就會借勢喘定下來；所以，減息絕對是樓市重新啟動的觸發點。
【刊於2024年9月10日《地產站》專欄】
