樓價何時才會企穩？
利嘉閣地產總裁 廖偉強先生
美國聯儲局減息與否，到了下周中期就揭曉。不過，綜觀目前美國國內的經濟情況，以及聯儲局官員早前的言論，九月減息已經是勢在必行。儘管香港未必會即時跟隨，但當減息的訊號出現，大家對樓市和經濟前景的看法也有機會改觀；而減息期再臨，對樓市更是強心針和及時雨。
本港樓價經過這幾年的調整，跌幅已累積近三成，目前仍未能企穩。當中最大的原因當然是息口持續高企，而發展商的庫存量太多急於清貨亦對樓價構成壓力，加上經濟欠佳，拖累很多生意人和投資者，不少人需要沽售物業來冚債；這些的因素疊加在一起，樓價又豈能有起色呢？
或者很多人會問，樓價何時才可以喘定過來。筆者認為，當減息期開始，大家就可以看到這一天。息口回落除了可實際地減輕置業者，甚至是發展商的負擔，同時亦可以令市民對於資產的信心逐步回復，到時業主就不用爭先恐後去出貨，再加上經濟亦有機會從谷底反彈，亦減少了樓市的負面因素。
經濟和樓市都需要時間去康復，所以未必可以顯著地變好，不過，大家也不要忽視香港這幾年輸入人才的成效。這些人才對香港的貢獻及互動，將逐漸起很大作用。當然，更重要的是香港人不要繼續抱怨，積極發揮香港人拼搏的奮鬥精神，這樣，香港就有機會好起來。早前，中央港澳辦、國務院港澳辦主任夏寶龍，指出香港要「識變、應變、求變」。「識變」即是懂不懂得變，指事物能順應環境變化，作出必要調整，以維持其生存或正常運作的能力。「應變」即有沒有能力去變，指能夠迅速反應並做出適當的回應，以應對突發或變化的情況。「求變」即是否願意去變，指主動識別問題或機會，並主動採取行動去解決問題或把握機會。筆者相信，香港人絕對是懂得如何去做好這幾點，來應付面前的困難，大前提是不要被周圍的負面聲音所影響。
歷史告訴我們，香港無論有多少創傷，最終都可以由谷底反彈，原因是香港人的勤奮及拼搏，同時亦有打不死的精神。香港樓市其實也有這種韌力，每次當有不少人群起「唱淡」時，樓市也可以從谷底中反彈，並且每次都可以超越之前的高位，筆者深信這次也會一樣。
【刊於2024年9月11日《星島日報睇樓王》專欄】
