新盤早著先機 買家留意筍盤 憧憬美國減息 50指標屋苑周末預約睇樓量按周微升1%
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，隨美國議息日子逼在眉睫，發展商急不及待頻頻現身，積極展開新一輪新盤攻勢，帶頭燃點樓市交投氣氛。在減息預期的氛圍影響下，不少市民亦抓緊時機物色單位，帶動本周末指標屋苑預約睇樓量穩步上揚。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,050組客戶於周末預約睇樓，較上周的1,040組上升1%，升勢持續8周，並創近19個周末新高。
按地區劃分，港島、九龍及新界三區指標屋苑的周末預約睇樓量錄兩升一持平，其中九龍區升幅較大，該區21個指標屋苑於周末暫錄320組客戶預約睇樓，按周增加1.6%。利嘉閣地產美孚萬事達A組高級聯席董事郭永峰表示，準買家尚在等候美國下周議息結果出爐，對入市抱持觀望態度，僅有個別投資者及早出動部署物業投資組合；業主方面，普遍議價幅度約在5%至8%左右，本周末美孚新村預約睇樓量維持平穩。利嘉閣地產新西九龍豪宅(奧運站)區域董事馮樹勳表示，二手業主憧憬減息能令樓價得到支持，叫價略趨強硬；惟買家並不急於入市，還價幅度仍深，買賣雙方分歧明顯，奧運區預約睇樓及成交量暫於低位窄幅徘徊。
新界區方面，21個指標屋苑本周末暫錄580組客戶預約睇樓，按周微升0.9%。利嘉閣地產天水圍區高級區域董事蕭嘉偉表示，九月至今嘉湖山莊暫錄9宗買賣成交，交投不算十分活躍，反映買家尚在觀望美國議息動向，暫時放慢入市腳步，直至正式落實減息為止。他補充，本地銀行早前承諾加快按揭審批，並陸續重推按揭回贈，倘若按揭利率亦如市場預期般回落，將有效釋除買家置業疑慮，樓市交投量亦可望逐步回復至較健康水平。
至於，港島區8個指標屋苑於本周末暫錄150組客戶預約睇樓，與上周持平。利嘉閣地產太古城分行首席聯席董事林俊傑表示，美聯儲局下周議息在即，市場觀望氣氛濃厚，買賣雙方均等待減息落實，本周末太古城預約睇樓量穩定持平；近日一手新盤密鑼緊鼓欲搶佔先機，市場焦點落在新盤，太古城本月至今僅錄零星買賣，較上月緩慢，相信要待美國減息落實以後，後市明朗化會再度加快。
發稿：利嘉閣地產資料研究部
