【居屋2024懶人包】 | 屋苑資料、申請日期、申請流程、綠白表資格、售價、配套
居屋向來都是給予夾心階層置業上車的另類選擇，新一期居屋(居屋2024)將於今年第三季至第四季推出，是次將有5個全新屋苑隆重登場，包括啟德啟盈苑、觀塘安柏苑、油塘高曦苑、東涌裕興苑及屯門兆湖苑，合共提供7,132伙。以下將列出是次居屋申請的詳細資訊及注意事項，幫助大家順利申請。
居屋2024屋苑資料：
| 屋苑(地區) | 單位總數(伙) | 實用面積 (平方呎) | 參考售價 | 平均呎價 (元/平方呎) | 預計關鍵日期 |
| 啟盈苑(啟德) | 1,736 | 186至448 | 143萬元至467萬元 | 7,692–10,424 | 2026年10月31日 |
| 安柏苑(觀塘) | 420 | 291至498 | 177萬元至373萬元 |
6,082–7,490 |
2025年3月31日 |
| 高曦苑(油塘) | 864 | 375至478 | 255萬元至394萬元 | 6,800–8,243 | 2028年2月29日 |
| 裕興苑(東涌) | 1,344 | 285至510 | 151萬元至345萬元 | 5,298–6,765 | 2026年4月30日 |
| 兆湖苑(屯門) | 2,768 | 297至480 | 156萬元至324萬元 | 5,252–6,750 | 2027年4月30日 |
| 整體 | 7,132 | 186至510 | 143萬元至467萬元 |
居屋2024：啟盈苑
啟盈苑位於啟德沐和街，毗鄰「居屋2023」啟悅苑，鄰近港鐵宋皇臺站、車站廣場及宋皇臺公園，並為小學34校網/中學九龍城區校網，地理位置優越，為今期居屋的「搶手貨」，因此定價亦為五個屋苑之中最高，全數1,736伙售價範圍為143萬元至467萬元不等，平均呎價約7,692–10,424元，預計關鍵日期為2026年10月31日。
居屋2024：安柏苑
安柏苑位於觀塘安禧街、安達臣石礦場一帶的住宅項目，雖然景觀受其他居屋項目包圍而略為遜色，惟屋苑預計關鍵日期為2025年3月31日，為五個屋苑之中最早，最終成為今期唯一一個以現樓形式推售的居屋項目；全數420伙單位售價約為177萬元至373萬元不等，平均呎價約6,082–7,490元。
居屋2024：高曦苑
高曦苑位於油塘碧雲道，步行至油塘港鐵站僅需5分鐘，區內文娛及商場配套成熟，高曦苑優勢之一是屋苑大單位佔比遠比其他屋苑為高，或會成為九龍東及將軍澳一帶分支家庭兵家必爭之地。屋苑全數共提供864伙，售價由255萬元至394萬元不等，平均呎價約為6,800–8,243元，關鍵日期為2028年2月29日。
居屋2024：裕興苑
裕興苑位於東涌東新發展區，鄰近預計於2029年落成的港鐵東涌東站，最大單位更達510平方呎，為今期居屋之冠。全數1,344伙單位售價由151萬元至345萬元不等，平均呎價約5,298–6,765元，預計項目關鍵日期為2026年4月30日。
居屋2024：兆湖苑
兆湖苑位於屯門湖山路，在輕鐵蝴蝶站及輕鐵車廠站之間，距離將來落成的港鐵屯門南站僅須約10分鐘步程，屯門新市鎮社區配套齊全，且供應量為今期居屋最多，達2,768伙。項目售價為156萬元至324萬元不等，平均呎價約5,252–6,750元，關鍵日期為2027年4月30日。
居屋2024︰綠表申請資格
- 年滿18歲的香港居民
- 單身人士及家庭組合的人士均可申請
- 為房委會公屋住戶
- 房協轄下出租屋邨住戶或年長者居住單位的住戶
- 持有由房屋署或市建局發出有效《綠表資格證明書-祇適用於出售居者有其屋計劃單位》的住戶。
- 房委會「長者租金津貼計劃」的受惠者。
- 擁有物業限制：在遞交申請截止日期前的24個月起計直至購買單位時，均不得在香港擁有住宅物業。
居屋2024︰白表申請資格
- 年滿18歲，並在香港居住滿7年的人士。
- 私營房屋住戶。
- 房委會轄下公屋、房協轄下出租屋邨或任何資助房屋計劃單位住戶的家庭成員。
- 透過房委會轄下「租置計劃」購得單位不足10年內的業主及其戶籍內的所有認可家庭成員。
- 擁有物業限制：由申請截止日期之前的24個月起計，直至簽署買賣協議購買居屋單位時，申請者及其家庭成員不得擁有或與他人共同擁有任何香港私人住宅的任何權益。
- 二人或以上家庭申請者每月入息限額為6萬元，資產限額為123萬元；單人申請者每月入息限額為3萬元，資產限額為61.5萬元。
居屋2024︰各申請組別選樓優先度
| 選樓優先度 | 申請組別 | 預留配額 | 申請人數 |
| 1 | 拆遷家庭(註一) | 3,532* | 二人或以上 |
| (與一般家庭組別合計) | |||
| 2 | 長者(註二)/初生家庭(註三) | 2,900 | |
| 3 | 一般家庭 | 合共3,532* | |
| (與拆遷家庭組別合計) | |||
| 4 | 拆遷單人(註一) | 700 | 一人 |
| 5 | 一般單人 | ||
| 總計 | 7,132* | ||
註一：受房委會已公布公屋清拆計劃影響的申請者，而目標清空日期是在「居屋2024」推出日期(開始接受申請的日期)之後(即華富邨華安樓和華樂樓，目標清空日期為2027年7月)，並與綠表其他申請者共用配額
註二：「家有長者優先選樓計劃」申請組合為二人或以上家庭，且成員包括最少一名60歲或以上長者 (白表必需同時滿足「核心家庭」(見註四)才符合上述計劃)
註三：「家有初生優先選樓計劃」申請成員必須包括一名於2023年10月25日或之後出生的嬰兒，且該嬰兒在是次居屋申請截止日期時為3歲或以下
註*：按照「居屋2024」總供應7,132伙，扣除預留予「家有長者」/「家有初生」2,900個配額及單人700個配額，且按照綠表：白表以4：6分配估算，實際配額受最終重售居屋數量而有所調整
居屋2024：折扣率及出租、轉讓限制
「居屋2024」推出的單位售價為市值七折(即折扣率為30%)，出租及轉讓限制如下：
| 未補價市場(註一) | 自由市場 | |||
| 轉讓日起計 | 出售 | 出租 | 出售 | 出租 |
| 五年以內 | 以不高於原售價轉讓 | 不適用 | 不適用 | 不適用 |
| 五年至十年以內 | 自由定價轉讓 | 不適用 | 不適用 | 不適用 |
| 十年至十五年以內 | 可經房協T-Home計劃出租予合資格人士 | 不適用 | 不適用 | |
| 十五年以上 | 向房委會申請補地價後，可於自由買賣或出租 | |||
註一：未補價市場指轉讓對象為持有綠表資格或「白居二」准買證的人士
居屋2024：按揭成數及年期
所有居屋項目按揭還款期最長為30年，且在房委會擔保下，豁免壓力測試；當中綠表最高可承造九成半按揭，白表最高則為九成。
居屋2024：申請日期
參考往年申請進程，預計於2024年第4季接受申請，2025年第2季進行選樓。
居屋2024：申請方法
居屋申請者可選擇網上申請、郵寄或親身遞交，遞交申請表。
- 網上申請
申請者必須在申請截止時間前於房委會網站上完成申請及繳交申請費用，截止時間以房委會申請系統的時間為準。申請者應盡早遞交申請，以確保在限期前成功於網上完成申請程序。
- 紙本申請 (郵寄或親身遞交)
申請表索取地址：房委會居屋銷售小組辦事處(九龍橫頭磡南道3號香港房屋委員會客務中心第一層平台)、房委會客務中心(九龍橫頭磡南道3號第一層平台)、房委會轄下各屋邨辦事處及租約事務管理處、房協轄下各出租屋邨辦事處、民政事務總署轄下各民政諮詢中心。
郵寄地址：房委會居屋銷售小組辦事處(九龍橫頭磡南道3號香港房屋委員會客務中心第一層平台)，(信封面註明：居屋申請)
紙本申請所需文件：填妥的申請表正本、繳付申請費港幣290元正的劃線支票或銀行本票(抬頭：「香港房屋委員會」，支票或本票背面寫上申請者的身分證號碼及連絡電話)、已簽署的《綠表資格證明書 — 祇適用於出售綠表置居計劃單位》或《保證書》正本（如適用）
居屋2024：郵寄申請
以郵戳日期為準。若因郵資不足而導致延誤或被郵局退回的申請表，將不獲處理。
居屋2024：親身遞交
申請表投遞箱設於房委會居屋銷售小組辦事處(九龍橫頭磡南道3號香港房屋委員會客務中心第一層平台)。各屋邨辦事處/租約事務管理處及其他收表處只會於其個別辦公時間內收取申請表。
居屋2024：申請費用
港幣290元正，繳付方式如下：
1. 網上申請：以有效的信用卡（可由申請者或其他人持有）（VISA、MasterCard、JCB或UnionPay銀聯）繳交申請費290港元
2. 郵寄/親身遞交申請表：以劃線支票（可由申請者或其他人簽發）或銀行本票繳交申請費290港元。支票或本票抬頭請書明支付「香港房屋委員會」，並在背面寫上申請者的香港身份證號碼及聯絡電話。
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