Happy Friday重臨 經濟有起色

利嘉閣地產總裁 廖偉強先生

這幾年不少人都會慨歎,香港的夜生活好像消失了,疫情後旺區的店舖,不少早早就關門。不過,近期所見,又似乎有了變化。

筆者發覺,星期五街上的人流明顯增加,晚上的消費潮亦開始湧現,在很多旺區都重現車水馬龍,交通嚴重擠塞。這情況反映了市民開始重新建立起Happy Friday的生活模式,他們都是市道轉活的「先頭部隊」。

筆者也發現,周日港人不再是一面倒地選擇北上消費;周日及假期的大型商場,停車場每每都現等泊位車龍;而一些大型超市亦人山人海,排隊結帳的人比以前多了很多,這看來也是市道開始復甦的一個訊號。

其實,市道的淡靜與暢旺,除了是確實的數據反映,也可能是個人觀感的問題。樓市是一樣,筆者在近期問了很多人,他們是否知道樓價跌了多少;而大部分人的答案都是樓價已跌了4至5成;而對工商舖物業的印象,就更多會覺得起碼跌了5至6成。不過,從政府的一些數據中發現,住宅樓價由高位至近期的低位,累積跌幅其實接近3成;而工商鋪物業,由高位滑落至今,平均跌幅也是3成左右。樓價的跌勢,其實往往是觀感差過實際情況,因為很多人只用一些片面而極端成交價位去下判斷,從而出現比現實更負面的想法。

就業人口94% 有能力供樓

縱是市道差,但打工仔面對的困難也不算大,現時香港的僱員人數佔就業人口逾94%,即僱主或自僱的人只佔不足6%,今年平均加薪仍然有3.2%。至於失業率,目前則只有約3%。打工仔只要有穩定工作,持有物業仍然有能力繼續供樓,相信生活也沒有甚麼問題;加上目前大灣區1小時生活圈,提供了便宜的消費,想享受一下周六日也不算是難事。

至於當僱主的,則痛苦得多,除了生意困難外,又要面對高息,再加經常性的人手不足等問題。地產代理這門生意,當然也面對很大挑戰,但如果地產代理能夠有效地掌握數據,做到「精準營銷」,就是市場如何變化,也不愁沒有生意的。

 

【刊於2024年9月19日《經濟日報》專欄】