【新盤全面睇】啟德天璽．天擁鐵路優勢 鄰近2大商業地標配套足
啟德是近年政府重點發展的一區，集住宅、商業、文娛及康體設施於一身，亦是本港的新盤供應重鎮。區內正有大型新盤準備推出，項目為新地發展的天璽·天，擁鐵路站優勢，並鄰近區內兩大商業地標。
項目共提供1,490伙，戶型涵蓋開放式至4房，利嘉閣地產首席聯席董事林麗芳指，這區以中產人士及國內客為主要客群，後者佔比較高，當中包括優才專才，他們初來港亦會首選這區。
天璽·天相當鄰近區內的兩大地標商業項目，繼AIRSIDE商場落成後，有消息指大型商場The Twins雙子匯短期內開幕，後者總樓面面積達110萬平方呎，當中設有大型百貨SOGO崇光百貨，將為這區帶來更大的零售空間。
而項目更是區內唯一可全天候無縫連接港鐵啟德站的住宅項目，坐擁便捷無阻的交通優勢，由啟德站出發，前往觀塘站約17分鐘、尖東站約13分鐘，過海去金鐘站都只是18分鐘。若選擇駕駛，約5分鐘可達九龍東核心商業區、約8分鐘直達西九龍核心商業區及高鐵站、約12分鐘達中環國際金融中心，而經紅磡海底隧道約9分鐘可達會展。
租務回報方面，代理補充，該區於7至8月合共有300宗租務成交，呎價介乎50元至70元之間。同月區內一手成交接近200宗，當中由上車盤400萬元起至特色戶、別墅式等，若是望維港海景的單位，成交呎價則由3萬元起至特色戶7萬元。二手方面成交量相較少，成交呎價由1.8萬元至2.4萬元，平均成交呎價為2.1萬元。
區內綠化環境亦充足，這區有3成都屬於綠化空間，而項目正前臨佔地約31.5萬平方呎的啟德車站廣場，設有露天廣場、寛闊的草坪以及水景設施。同時，亦設有寵物共享公園，大家可以攜帶寵物一同進入。
而這區亦有不少精品咖啡店進駐，成為文青的「打卡」熱點，如果喜歡文藝氣息，可以經AIRSIDE以及行人天橋通往新蒲崗一帶。
啟德教育配套同樣完善，位處34小學及九龍城區中學校網，享中小名校校網優勢，例如協恩中學附屬小學、拔萃男書院及瑪利諾修院學校等。
P.S. 利嘉閣首席聯席董事 林麗芳Ruby接受訪問
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資料來源：經濟日報
