平面圖分析｜天璽‧天第1期2房佔近4成 開則多多點揀好？
新地 (00016) 旗下啟德「地王」項目天璽‧天第1期，已於上周四 (12日) 上載樓書，《地產站》現為大家分析一下其平面圖及開則特點，為準買家提供最適切的入市攻略！
基本資料及景觀
天璽‧天坐落於啟德協調道10號，當中第1期由3座住宅大廈組成 (第3座、第5座及第6座)，每座再細分為兩部分，當中第3座細分「Elite Zone」及「Peak Tower」，第5座細分為「Elite Zone」及「Pinnacle Tower」，第6座則細分為「Elite Zone」及「Apex Tower」，合共提供906伙；戶型由開放式至4房俱備，實用面積介乎236至3,936平方呎；預計關鍵日期為2025年6月30日，樓花期約9個月。
景觀方面，向西北一帶單位，可前望獅子山一帶山景，以及新蒲崗等區分的市景；至於向南至西南一帶的單位則主要外望啟德市景。
【天璽‧天第1期基本資料】
| 發展項目名稱 | 天璽‧天第1期 |
| 地址 | 啟德協調道10號* |
| 座數 | 3座 |
| 單位數目 | 906伙 |
| 戶型 | 開放式至4房 |
| 實用面積 | 236至3,936平方呎 |
| 預計關鍵日期 | 2025年6月30日 |
| 發展商 | 新地 |
| 示範單位地址 | 環球貿易廣場 (ICC) |
| 天璽‧天第1期專頁 | |
*此為臨時門牌。
開放式
天璽‧天第1期的開放式單位見於5座Elite Zone，以及6座Elite Zone 5至30樓的B5室及B6室，實用面積分別為240及236平方呎，當中後者更以236平方呎，成為天璽‧天第1期全盤面積最細的單位。兩者均設修長玄關，大門旁邊即為浴室所在，開放式廚房位於大廳一隅；廳堂盡頭則外接「三合一」露台。值得一提，兩者均已預留一定凹入空間，以便安放鞋櫃或儲物櫃；當中前者的凹入空間位於廳區，後者的凹入空間則位於玄關。
1房
天璽‧天的1房戶見於3座Elite Zone 5至28樓B2、B3、B5室，5座Elite Zone 5至30樓A2、A3、A5、A6、B2及B3室，6座5至30樓A2、A3、A5、B2及B3室，房間均為套房設計，內設開放式廚房。大門旁邊均已預留位置安放鞋櫃，全數不設玄關，大廳一隅設L形開放式廚房，客廳盡頭則外接露台；房間則與廳同向。另外，房門及浴室門均為趟門設計，有助節省空間。
2房
2房為天璽‧天第1期的主打戶型，共有多達361伙，佔比達39.8%，戶型多元。當中純2房戶見於3座Elite Zone 5至28樓A2及A3室、5座Elite Zone及6座Elite Zone 5至30樓A1、A8、B1及B8室，5座Pinnacle Tower 33樓E及F室，以及6座Apex Tower32樓E室、33至40樓D、E、F、G室。此類單位均設開放式廚房，且廳房同向；當中3座Elite Zone B1室、6座Elite Zone A6室，以及6座Apex Tower E室的開放式廚房為長形設計，其餘均為L形設計。
另外，5座Pinnacle Tower E及F室，以及6座Apex Tower D至G室均為「蝴蝶則」設計，兩間房間分別位於客廳兩邊；其餘單位的房間均由走廊連接。至於3座Elite Zone的A2及A3室，其主人房均設有預留衣櫃位。
另外，2房連儲物室單位位於3座Elite Zone 5至28樓A1室，共有21伙，實用面積559平方呎。大門左邊為以趟門開關的儲物室，右邊已預留鞋櫃位，並對正L形開則的開放式廚房；設長直大廳，兩房與廳同向。
2房1套連書房單位則見於5座Pinnacle Tower 33至40樓D及G室，以及6座Apex Tower 33至40樓的H室，實用面積介乎614至692平方呎；當中除5座Pinnacle Tower G室設開放式廚房，其餘均設梗廚。兩者書房均設窗戶，位於睡房1對面，自設獨立房門，裡面亦可直接通往主人房。
3房
天璽‧天第1期的3房戶共有25伙，當中3座Elite Zone 3樓A5室，實用面積854平方呎，設3房1套及工作間連廁，長形開放式廚房位於飯廳一隅，盡頭為工作間連廁。至於5座Pinnacle Tower 32至40樓B室，以及6座Apex Tower 32至40樓B室，實用面積分別為686及672平方呎，均為3房1套 (開放式廚房) 間隔；兩者的睡房1均設有預留衣櫃位。
另外，5座Pinnacle Tower 33至40樓C室，實用面積919平方呎，設3房1套、梗廚、書房及工作間連廁，大門旁邊已預留空間放置鞋櫃，設長形梗廚，內接工作間連廁。書房同樣備有獨立門口，裡面亦直接通往主人套房。
4房
4房戶方面，天璽‧天4房1套單位見於3座Elite Zone 6至27樓A5室、5座Pinnacle Tower 33至40樓A室、6座Apex Tower 33至40樓A及C室，全數均設有工作間連廁，但不設私家電梯大堂。當中僅3座Elite Zone A5室設開放式廚房，3間房間一字排開，惟睡房3空間狹窄，形同儲物室。
至於5座Pinnacle Tower A室及6座Apex Tower A室，同樣備有梗廚，3間房間同樣一字排開，由走廊連接；當中前者的工作間位於睡房3對面，並非由廚房內接，後者的工作間則由廚房內接。另外，6座Apex Tower C室，為唯一並非3房與廳同向的戶型，睡房1乃位於睡房2對面，內設預留衣櫃位；工作間同樣由梗廚內接。
至於4房雙套單位，全數均設有私家電梯大堂，分布於3座Peak Tower 33至47樓A至D室，當中A、B、D室均設工作間連廁，由梗廚內接；C室則不設工作間，但其通往走火通道的走廊內，設有額外廁所。另外，A及B室的主人房套廁均設有雙洗手盆。
特色單位
天璽‧天第1期合共設有28伙特色單位，包括22伙連平台單位、4伙連天台單位，以及兩伙連平台及天台單位，當中平台面積介乎14至1,290平方呎，天台面積則介乎549至1,304平方呎。
其中，3座Peak Tower 49至50樓 Presidential Sky House B，實用面積3,936平方呎，設4房雙套、儲物室及工作間連廁，屬全盤面積最大的單位，外接1,280平方呎平台及610平方呎天台；其次為3座Peak Tower 49及50樓Presidential Sky House A，實用面積為3,553平方呎，間隔與前者相同，外連1,290平方呎平台及549平方呎天台。上述兩伙均設有私家電梯大堂，更設有內置樓梯以及私家升降機，以便住戶往返複式上層。另外，上述兩伙各設兩個平台，分別由主人套房及私家升降機旁外接。
資料來源:經濟日報-地產站
