利好消息紛至沓來 樓價有力止跌回升
利嘉閣地產總裁 廖偉強先生
樓價自從2021年觸頂後，斷斷續續地滑落，市場信心亦愈來愈變得薄弱，不少想置業的人仍在等待入市的時機。其實，時機已經近在眼前，而且不容錯過。上周中央出重拳救市，明言要促進樓市止跌回穩，要大力救經濟，其實已為中港兩地樓市轉勢發出明確的訊號。香港股市率先受惠，不但連日急升，衝破22,000點關口，成交更突破新高；加上早前美國及香港相繼減息，正式啟動了減息周期，相信定期存款的資金會慢慢流出到不同的投資市場內，樓市自然也是其中之一，種種跡象顯示，樓價已具備止跌回升的條件。
事實上，觀乎近期香港在不同的層面上，都有「否極泰來」之勢，印證香港的優勢依然存在。在最新的《2024年世界人才排名》，香港由去年第16位大幅上升至第9位，是2016年以來首次重返十大之列；而截至八月，各項輸入人才計劃共收到36萬宗由請，並已批出23萬宗，人才選擇來港發展漸成了常態。另一方面，有機構發表《2024年百萬富翁報告》，指在全球擁有1億美元或以上的流動可投資資產的富人士中，香港佔320人，排名第8。這些都說明了香港不乏人才和資金進入，而本港的房地產，不論在自住及投資方面，都必然繼續有很大需求。
筆者最近也從香港的人流形勢中，察覺到整體消費市道有回暖跡象。近期繁忙時間的本港的街道，人流比以往明顯增加，遊客區更甚，還有繁忙時間、假日及節慶前的交通擠塞情況，這些都側面地給出了正面的訊號。
現時住宅市場的租金持續上升，加上種種遠因和近因提振市場，樓價短期內回穩是必然的事；而部分發展商或業主出貨依然積極，態度暫未見轉趨強硬，買家此刻入市仍具有優勢；所以說目前是入市的好時機，實不為過。
【刊於2024年10月9日《星島日報睇樓王》專欄】
