香港經濟風正帆懸 樓市長線資金勢回流
利嘉閣地產總裁 廖偉強先生
自從內地公布大規模的支持經濟措施後，香港的股票市場恒生指數由17,800點左右拾級而上，企上現時的水平，其間雖然亦不斷出現大上大落的情況，但能夠抓住時機獲利的人實在不少。當然，也有很多股民只能在這次大升市中「望洋興嘆」，原因可能是他們在早年的高位入貨，不願止蝕離場，資金因此被鎖死，所以就算明知這次是十分好的機會，但也無力再去掘金。
不論對股民或是物業投資者來說，現金流都是非常重要的。雖然樓價已由高峰期回落大約三成，業主或發展商急於求售，低價以外更有議價空間或優惠；加上香港已開始減息，內地又出「組合拳」振經濟，市場氣氛變得樂觀；不過，很多物業投資者因為手上有大量高位購入的物業，未能及時變現，所以已經沒有能力或沒有膽量在這個時候入市，只能白白看着自己錯失機會。
香港多元經濟優勢獲市場青睞
事實上，香港的股市和樓市正逐步重拾升軌，投資者縱是錯失了機會，但也可以比之前看得積極，畢竟，市場有很多利好的因素，而香港也保持了很多不易抹殺的優勢。例如在最近的《2024年世界人才排名》，香港就由去年第16位大幅上升至第9位，重返十大之列；而世界銀行的《營商環境成熟度評估報告》，將香港評為表現最好十個經濟體之一。
香港的金融市場當然也是不可不提的優勢，英國智庫機構最近的《全球金融中心指數》報告中，香港在全球金融中心排名中重返第三；而該報告亦評估了金融中心的金融科技水平，指香港的排名升至第九，晉身全球十大金融科技中心行列。
租金回報率續攀升吸引投資者
筆者相信，隨着中央繼續加強支持經濟措施力度，港股短期內仍是會繼續暢旺，縱使指數波動較大，但成交金額亦同樣大，投資者從中獲利不但可帶來財富效應，推動消費市道及整體經濟，而在氣氛互動環境之下，就算沒有入市買港股的人對前景的信心亦會增強，他們會積極尋找可以較長遠地持有的資產。
資金的下一站就必然會是地產市場，尤其是減息周期展開，租金回報率持續攀升，都足以吸引購買力大舉重返物業市場，屆時樓價亦會穩定下來，而每月的平均成交量，亦可逐步重返健康水平。
【刊於2024年10月18日《文匯報》專欄】
