既是富人的天堂 豪宅市場必大旺
利嘉閣地產總裁 廖偉強先生
自從國家在2019年公布《粵港澳大灣區發展規劃綱要》後，香港就更深度地融入大灣區內。疫情過後，很多香港人北上消費、吃喝玩樂，大家亦開始慣於將兩地的零售及飲食業作比較，為行業帶來挑戰。部分香港人因此覺得，融入大灣區對香港人,是弊多於利，尤其是零售及餐飲業的經營者就更甚。不過，筆者認為並不是如此簡單就可以下結論。對香港人而言，融入大灣區其實亦帶來了三大好處。
其一，就是作為部分港人退休生活的理想地。事實上，對於部分香港退休人士來說，是非常適合在大灣區生活。除了往返香港十分便捷之外，更重要是可以將原本在港的高消費的生活，轉變為在大灣區的「平靚正」生活模式；而住屋問題亦較容易解決，兼且能夠在房屋居住的問題上容易解決，無論買入及租賃物業的價錢，都比香港低廉，居住空間亦較寬敞。
其次，大灣區對香港人來說，是高性價比的消閒地方。以往香港人都喜歡到東南亞、日、韓、台等地旅遊，但費用動輒也要數萬元。不過，假日北上去一個大灣區「短trip」則相對便宜很多，有些地方更可以乘搭高鐵快速扺達，而且也不用太費神去編排行程，每每可以隨心隨意，盡興了回港亦相當簡單。
此外，大灣區亦是香港人拓展生意商機的廣闊空間。正所謂事有兩面，大家實在毋須將「內地搶生意」經常掛在口邊，反而應思考如何借助內地的人力物力，以及借鏡營運模式，去提升自己業務的機遇和發展空間。
但話說回來，香港相比起大灣區其他城市，仍有着不可取代的優勢。例如國際金融中心的地位，以及與外國接軌的文化氛圍等等。香港還有很多內地企業排隊來上市，當中不少是世界級的巨企，例如早前的美的集團，以及據報下月來港的物流業龍頭順豐速運等等；再加上香港大力發展家族辦公室，吸引擁有豐厚資產的人士將資金泊港。
雖然，香港經過社會運動及疫情的肆虐後，部分年輕人選擇移民他去，但香港也積極吸納外來人才，補充人才的流失。最新的數字顯示，各項輸入人才計劃已有超過16萬人才攜同家眷來港發展；而今年3月推出的新資本投資者入境計劃，至今已處理600宗申請，倘全數獲批，會為香港帶來200億元的投資金額。由此可見，外來的人才及富裕人士，都十分嚮往香港的生活，他們除了可以為香港帶來更多資金及生產力，不但可以為香港的經濟帶來貢獻，同時，他們亦為豪宅市場帶來需求和購買力，令豪宅市場可以再度興旺起來，亦令香港這個美麗城市，繼續成為富裕人士的天堂。
【刊於2024年10月29日《地產站》專欄】
