第3季二手居屋登記1,241宗 高位回落四成 靜候新居屋 新私宅貼市 末季交投料續「捱打」
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，受惠於房委會今年上半年放寬居屋擔保期及「白居二」批證安排，次季二手居屋登記量曾一度躍升至近年高位；然而居屋業主洞悉市況好轉，叫價轉趨硬朗，在首批有急切需求的居屋客陸續購入心儀居所後，市場氣氛稍微降溫，致使第3季二手居屋未能延續升勢，表現回軟。根據土地註冊處最新數據顯示，今年第3季全港錄得1,241宗居屋二手買賣登記(包括第二市場及自由市場)，較次季的2,174宗按季急瀉43%，按季跌幅為近20個季度（即5年）最多；至於期內成交總值錄約50.11億元，較前季的86.22億元，按季同步萎縮42%，但登記量及總值仍為近5季次高。
第3季居屋均價約403.8萬元
售價方面，今年第3季二手居屋平均每宗售價約403.8萬元，較第2季的396.6萬元上升約1.8%，重返400萬元水平，創近3季新高。上述數字反映房委會於上半年期內推出的政策成功為二手居屋交投帶來振奮作用，次季交投量更呈現急速彈升，業主有感市況轉旺，遂緩緩上調單位叫價，令居屋平均作價逐步回升。
按樓價作分析(見表一)，6個價格組別交投量全線下跌，其中跌幅最大的是價值200萬以內組別，今年第3季登記宗數僅19宗，按季急瀉56%或24宗；至於登記量最活躍的300萬至400萬元以內組別則錄450宗，惟仍較次季的835宗銳減46%。如以地區劃分，港島區期內跌幅顯著，由前季253宗減至上季128宗二手居屋登記，按季大挫49%；而新界區及九龍區第3季登記量均按季減少約42%，分別錄786宗及327宗登記。
如按屋苑細分(見表二)，2024年第3季長沙灣凱樂苑錄17宗買賣，按季大減64%，而上述屋苑成交總值錄約9,342.6萬元，較次季同步銳減六成。至於馬鞍山錦豐苑則以32宗買賣成為登記量最活躍的屋苑，成交總值達1.44億元；而緊隨其後的九龍灣麗晶花園季內亦錄28宗登記，涉資約1.11億元。
陳海潮指出，日前新居屋共接獲逾10.3萬份申請，為上季二手居屋總登記量逾80倍，由此可見絕大部分居屋客或將等候攪珠結果而選擇按兵不動。另外，發展商在減息及提振樓市政策出台後亦積極加推新盤，一手私宅開價貼近現市，部分上車盤售價更與居屋構成直接競爭，故料末季二手居屋走勢疲弱，或恐再跌穿千宗關口，於900宗至1,000宗之間掙扎徘徊。
發稿：利嘉閣地產資料研究部
