維港1號新盤攻略懶人包

本文目錄： -價單及呎價 -折扣 -付款計劃 -攻略時間表 -平面圖 -示範單位 -生活配套 -同區樓盤比較 -樓盤資料

啟德維港1號價單及呎價

‧ 首批價單

維港1號首張價單共212伙，扣除折扣13.5%後，折實單位售價介乎656.3萬至1,654.4萬元，折實平均呎價22,977元，折實呎價介乎19,888至26,204元，單位實用面積由329至643平方呎。供應方面，1房佔62伙，2和3房各佔126和24伙。

入場單位位於第1B座D、E和F室，折實售價656.3萬元，實用面積均為330平方呎，折實呎價19,888元。至於兩房折實最低918萬元，而3房折實最低1,298.1萬元。

‧2號價單

單位涵蓋了1房單位39個、2房單位59個及3房單位8個，實用面積由330平方呎至765平方呎，實用面積呎價由24,089至30,488，優惠條款與價單第1號相同，買家最高可享13.5%的折扣優惠。扣除有關折扣後，實用面積呎價由20,834至26,3703，折實平均呎價為24,302元。

加推價單第3號114個單位，價單第3號單位涵蓋1房單位 19個，佔價單約17%、2房單位78個，佔價單約68%及3房單位17個，佔價單約 15%。

‧3號價單

3號單位涵蓋114伙，單位售價介乎928.8萬至2,437萬元，折實售803.4萬至2,108萬元，實用面積由330至765平方呎，實用呎價由27,479至32,093，扣除有關折扣後，實用面積呎價由23,769至27,760元

**一手住宅物業銷售資料    

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啟德維港1號折扣

‧「印花稅津貼」優惠

買方可獲額外 8.5%售價折扣優惠作為「印花稅津貼」優惠。

‧「限時折扣」優惠

凡於2023年10月1日至2024年1月31日期間(包括該兩日)，簽署臨時買賣合約購買本發展項目住宅物業（不論列於本價單或任何本發展項目之其他價單內）之買方，可獲額外4%售價折扣作為「「限時折扣」優惠。

‧「特選單位折扣 7–1」優惠

購買本價單中所列第2B座C單位指明住宅物業之買方，可獲額外8.5%售價折扣優惠作為「特選單位折扣7–1」優惠。

‧「特選單位折扣 7–2」優惠

購買本價單中所列第1A座H單位、第2A座C單位及第2B座B單位指明住宅物業之買方，可獲額外8%售價折扣優惠作為「特選單位折扣7–2」優惠。

‧「按揭利息補貼折扣」優惠

買方可獲額外 8%售價折扣優惠作為「按揭利息補貼折扣」優惠。

啟德維港1號付款計劃

「90 天現金優惠付款計劃 (照售價減 5%)」

1、相等於成交金額 5%之臨時訂金(「臨時訂金」)於買方簽署臨時買賣合約時繳付。

2、成交金額 5%即加付訂金於買方簽署臨時買賣合約後 60 天內繳付。

3、成交金額 90%即成交金額餘款於買方簽署臨時買賣合約後 90天內繳付。

「90 天備用二按貸款付款計劃 (照售價減 4%)」

1、相等於成交金額 5%之臨時訂金(「臨時訂金」)於買方簽署臨時買賣合約時繳付。

2、成交金額 5%即加付訂金於買方簽署臨時買賣合約後 60 天內繳付。

3、成交金額 90%即成交金額餘款於買方簽署臨時買賣合約後 90 天內繳付。

「150 天現金優惠付款計劃 (照售價減4%)」

1、相等於成交金額5%之臨時訂金(「臨時訂金」)於買方簽署臨時買賣合約時繳付。

2、成交金額5%即加付訂金於買方簽署臨時買賣合約後60天內繳付。

3、成交金額90%即成交金額餘款於買方簽署臨時買賣合約後150天內繳付。

「150 天備用二按貸款付款計劃 (照售價減3%)」

1、相等於成交金額5%之臨時訂金(「臨時訂金」)於買方簽署臨時買賣合約時繳付。

2、成交金額5%即加付訂金於買方簽署臨時買賣合約後60天內繳付。

3、成交金額90%即成交金額餘款於買方簽署臨時買賣合約後150天內繳付。

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啟德維港1號新盤追蹤時間表

2023年4月 -

新樓出租｜啟德維港1號海景3房戶 外籍家庭客貪新月租1.9萬承租

2023年3月 -

一手成交｜啟德維港1號本月開齋 一房881.6萬售出

租務成交｜1.5萬租到維港1號海景房 情侶租客睇2次樓即承租

2023年2月 -

換樓客情人節入市 維港1號天台戶6380萬元破頂價沽

2022年12月 -

維港1號首錄租務成交 2房戶1.6萬元租出

【入伙租盤巡禮】啟德維港一號率先「起跑」 全新一房最平叫租1.5萬

2022年8月 -
維港1號獲出入伙紙 啟德Park Penin­su­la首亮燈私樓

2021年12月 -

維港1號周五售217伙

維港1號加推6號價單涉173伙 入場費753萬元

2021年7月 -

維港1號次輪銷售 市傳暫沽130伙

維港1號次輪銷售 逾90%大手搶3房

維港1號推286伙乘勝追擊 維港滙I對撼

維港1號加推價單第5號 周六發售286伙

【跑道新盤】維港1號加價2% 推106伙新貨

【跑道新盤】維港1號暫售370伙 創今年首日開售新高

【開賣現場直擊】消息指維港1號3房戶沽清

維港1號今截飛 收逾7500票超額近18倍

啟德跑道項目 656萬起入場 維港1號家庭客新寵

2021年6月 -

【跑道新盤】維港1號收票逾6000 超額14倍

【跑道新盤】維港1號收票熱 消息指破5100

【跑道新盤】維港1號周六推售400伙 原價再推114伙

【跑道新盤】維港1號收票升溫 破4400票

維港1號加推106伙 部分單位加價2–3%

【跑道新盤】維港1號收票熱 消息指超額16倍

【跑道新盤】維港1號快加推逾百伙 存加價空間

【本周新盤】柏傲莊愛海頌推貨尾 維港1號料7月售

跑道盤登場 維港1號首推212伙

啟德維港1號今開放5示位

【機場跑道新盤】維港1號示範單位明日首登場

維港1號樓書登場 大單位望避風塘景

維港1號最快今日登場！ 或出樓書

首個跑道項目 維港1號主打兩房

啟德跑道首個項目 維港1號下周有樓書

2020年7月 -
中國海外啟德跑道新盤命名為維港1號

啟德維港1號平面圖

按此即睇更多維港1號：樓盤平面圖、物業外貌、周邊景觀

啟德維港1號示範單位

其中一個經改動示範單位為2B座28樓J室，實用面積451平方呎，露台面積22平方呎，屬2房間隔。

全屋樓底3.125米高，推開大門可見單位空間感十足，未進門先見發展商的小心思，門鎖採用耶魯電子門鎖，分別提供3種開鎖方法，方便客戶隨心選擇。飯廳旁為開放式廚房位置，近入口處亦有一組內置型鞋櫃，令空間感覺更整潔舒適。客飯兩廳以長方形設計，布置擺設容易。

房空間面積適中，擺設雙人牀仍有走動空間，旁邊更可擺設梳妝檯，另外牀旁邊一面為近落地玻璃窗，景觀與廳堂一致。

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維港1號生活配套

維港1號設有面積約40,433平方呎的住客會所，會所設備多元化當中包括室外泳池、健身室、會宴室等設施。另有佔地約37,975平方呎綠化空間。

在生活配套方面，維港1號鄰近觀塘海濱花園、啟德跑道公園、及啟德體育園，康樂設備多元化，亦是近年新發展建成的設施，設計時尚。而居民亦可前往由2023年9月底開幕的AIRSIDE大型購物商場，內設多間零售商店、食肆、生活家俬、親子空間、玩具精品、運動用品等商戶，能滿足該區居民不同需要。

在交通方面，項目距離港鐵啟德站約10分鐘的路程，另設有巴士路線前往九龍城至啟德郵輪碼頭，亦途經香港兒童醫院、九龍灣商貿區、啟業邨、麗晶花園及啟德北等地區。

校網方面，維港1號屬34小學校網，中學為九龍城區。

啟德維港1號樓盤資料

啟德跑道區PARK PENINSULA其中一個樓盤項目維港1號，由中國海外發展，並設有2幢高座住宅及1幢低住宅大樓，合共1059伙單位，實用面積介乎329至1,793平方呎，戶型涵蓋一至四房戶，另設特色單位，而大部份單位能望向維港海景，景觀開揚。項目提供159個住客停車位，即平均每7戶有1個停車位。

啟德維港1號關鍵日期為2023年3月31日；已屆現樓，屬34小學校網，中學為九龍城區。

物業名稱：	維港1號
所在地區	啟德
中文地址：	承豐道 21 號
英文地址：	21 Shing Fung Road
大廈座數：	3座
大廈層數：	6或32層
單位總數：	1,059伙
樓層高度：	3.5米
實用面積：	329至1793呎
單位間隔：	一房至四房，另設特色單位
發展商：	中國海外發展有限公司
管理公司：	中國海外物業服務有限公司
關鍵日期：	2023年3月31日；已屆現樓
校網：	34小學校網；中學為九龍城區

啟德維港1號同區樓盤比較

一手樓盤比較

樓盤	首批平均呎價(元)	首批最平售價	推出月份/年份
HENLEY PARK	21,088	518.22萬元	6/2023
THE HENLEY	26,448	748.9萬元	4/2021
啟德海灣 1	19,798	575.016萬元	10/2023
嘉峯匯	22,888	650.8萬元	5/2021
MONACO MARINE	24,833	566.2萬元	4/2022
MIAMI QUAY I	20,339	524.2萬元	4/2022
MONACO ONE	23,365	756.8萬元	11/2021

資料來源: House730