火炭星凱‧堤岸新盤攻略懶人包

本文目錄： -價單及呎價 -折扣 -付款計劃 -攻略時間表 -平面圖 -示範單位 -生活配套 -同區樓盤比較 -樓盤資料

火炭星凱‧堤岸價單及呎價

‧ 首批價單

首張價單涉268伙，以最高15%折扣計，售價617.4萬至2,039.4萬元，呎價15,790元至21,954元，平均呎價18,888元。

入場單位為1座6樓F單位，實用面積331平方呎，售價726.4萬元，呎價21,946元。計及最高15%折扣，折實售617.4萬元，折實呎價18,653元。

最平呎價單位為1座6樓H單位，兩房連儲物室間隔，實用面積568平方呎，售價1055.2萬元，呎價18,577元。計及最高15%折扣，折實售896.9萬元，折實呎價15790元。戶型分布方面，1房佔62間，2房佔132間，而3房佔74間。

**一手住宅物業銷售資料    

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火炭星凱‧堤岸折扣

‧優才置業優惠

買方可獲額外售價 6.75%折扣作為優才置業優惠。

‧甜蜜家居置業優惠

買方可獲額外售價 3%折扣作為甜蜜家居置業優惠。

‧星凱．迎夏日優惠

凡於 2024 年 5 月 24 日至 2024 年 8 月 31 日期間(包括該兩日)，簽署臨時買賣合約購買本發展項目住宅物業之買方，可獲額外售價 8%折扣作為星凱．迎夏日優惠。

火炭星凱‧堤岸付款計劃

「“入伙有二按” — 90 天二按付款計劃 (照售價減 7%折扣)」

1、買方須於簽署臨時合約時繳付相等於樓價 5%之金額作為臨時訂金。買方須於簽署臨時合約後 5 個工作日內簽署正式合約。

2、買方須於簽署臨時合約後 90 天內繳付樓價 95%作為樓價餘款。

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火炭星凱‧堤岸平面圖

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火炭星凱‧堤岸示範單位

示範單位以3座28樓H室為藍本，採三房套連儲物室設計，實用面積755平方呎。

大廳長約6米，闊約3米，連接26平方呎露台，偌大的空間客飯廳分明。連裝修示範單位把儲物室牆身改造為酒櫃，旁邊放置六人餐桌，可以宴請親朋，而客廳梳化旁擺放了茶几後，仍有充足的活動空間。

書房以汽車為主題，放置了各種車的擺設及相片，牆身更掛上車身的零件；睡房放置滑板及時尚衣服，營造活潑跳脫的感覺。

主人房空間寬敞，放置雙人床後仍可三邊落床，旁邊設梳妝台及衣櫥，附設獨立浴室，私隱度十足，並連接16平方呎工作平台。

廚房亦採用德國家電品牌Miele煮食爐具及法國器De Dietrich的的嵌入式雪櫃及洗衣乾衣機，住戶可享受下廚樂趣。

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火炭星凱‧堤岸生活配套

星凱‧堤岸擁有超過4.5萬平方呎的私人會所，提供無邊際泳池、室內多功能體育館、寵物公園等設施。為滿足住客購物所需，星凱‧堤岸將設有約10萬平方呎商場，提供國際級幼稚園、食肆、商店、超市等生活配套。住客更可前往鄰近的御龍山或銀禧花園購物，滿足生活所需。

在交通方面，星凱‧堤岸佔有極佳的地理位置優勢，不到2分鐘即可步行至港鐵火炭站。樓盤地下亦有交通運輸總站，住客可乘搭巴士或小巴來往港九新界。

校網方面，火炭星凱‧堤岸屬91小學校網，中學為沙田區。

火炭星凱‧堤岸樓盤資料

星凱‧堤岸為中洲置業在港首個推出項目，位於火炭坳背灣街1號港鐵火炭站旁，項目由4幢住宅大廈組成，合共1,335伙，大廈樓層總數介乎39層至41層，住宅樓層由5樓起步。單位實用面積由228至2,001呎，戶型提供開放式至4房，為火炭區罕見的大型住宅發展項目。

項目關鍵日期為2024年5月27日，屬91小學校網，中學為油尖旺區。

物業名稱：	星凱‧堤岸
所在地區	火炭
中文地址：	坳背灣街1號
英文地址：	1 Au Pui Wan Street
大廈座數：	4座
大廈層數：	39或41層 (不設4樓、13樓、14樓、24樓、34樓及44樓)
單位總數：	1335伙
樓層高度：	2.8至4.25米
實用面積：	228至2,001平方呎
單位間隔：	開放式至4房
發展商：	中洲置業
管理公司：	仲量聯行物業管理有限公司
關鍵日期：	2023年3月31日(已入伙)
校網：	91小學校網；中學沙田區

火炭星凱‧堤岸同區樓盤比較

一手樓盤比較

樓盤	首批平均呎價(元)	首批最平售價	推出月份/年份
Mount Vien­na	33,498	4,300萬元	9/2017
名日‧九肚山	17,730	762.8萬	10/2021

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