紅磡新盤｜BAKER CIRCLE‧GREENWICH新盤攻略懶人包｜價單呎價、平面圖、生活配套 (不斷更新)
紅磡BAKER CIRCLE‧GREENWICH為恒基地產發展的紅磡大型商住重建項目，分三階段發展，共建約2,800伙，預計2027年全數落成。House730幫你緊貼追蹤一手新盤行情，不斷更新BAKER CIRCLE‧GREENWICH價單呎價分析、平面圖、示範單位、生活配套、同區樓盤比較。House730由搵樓至買樓為你一手包辦。
紅磡BAKER CIRCLE‧GREENWICH新盤攻略懶人包
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本文目錄： -平面圖 -示範單位 -生活配套 |
紅磡BAKER CIRCLE‧GREENWICH價單及呎價
‧ 首張價單
紅磡新盤BAKER CIRCLE·GREENWICH，在加息後公布第一張價單涉及56伙分層戶，戶型包括開放式、一房至三房一套連儲物室單位等户型，實用面積215至490方呎，未折售價408.7萬元至1,006.1 萬元，實用呎價21,031元22,643元，若以最高折扣10%計算，折實後367.83萬元至 906.49萬元，折實實用呎價17,108元至20,379元。當中24伙折實售價低於500萬，拆實平均價18,928元。最平單位為6樓C室，屬開放式單位，折實售價367.83萬元，折實呎價17,108元，整批單位市值3.16億。
恒基物業代理有限公司營業部總經理林達民形容是次定價為 「超級優惠價」，雖然美國加息市況未明，但相信是見盡低位，反而是買樓好時機。
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紅磡BAKER CIRCLE‧GREENWICH付款計劃及折扣
付款計劃
‧ 100天現金付款計劃 : 依照售價減10%(90%)
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樓價 5%：於買方簽署臨時買賣合約時支付，並於5個工作日內到指定律師樓簽署正式買賣合約。
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樓價 5%：於買方簽署臨時買賣合約後30天內支付。
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樓價 90%：於買方簽署臨時買賣合約後100天內支付。
‧ 100天優惠第二按揭付款計劃 : 依照售價減9%(91%)***只提供予第一手買家***
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樓價 5%：於買方簽署臨時買賣合約時支付，並於5個工作日內到指定律師樓簽署正式買賣合約。
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樓價 5%：於買方簽署臨時買賣合約後30天內支付。
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樓價 90%：於買方簽署臨時買賣合約後100天內支付。
‧ 100天優惠按揭付款計劃 : 依照售價減7%(93%)***只提供予第一手買家***
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樓價 5%：於買方簽署臨時買賣合約時支付，並於5個工作日內到指定律師樓簽署正式買賣合約。
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樓價 5%：於買方簽署臨時買賣合約後30天內支付。
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樓價 90%：於買方簽署臨時買賣合約後100天內支付。
‧ 建築期付款計劃 : 依照售價減3%(97%)
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樓價 5%：於買方簽署臨時買賣合約時支付，並於5個工作日內到指定律師樓簽署正式買賣合約。
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樓價 5%：於買方簽署臨時買賣合約後30天內支付。
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樓價 90%：於賣方就其有能力將本物業有效地轉讓予買方一事向買方發出書面通知的日期後的14天內支付。
‧ 建築期優惠第二按揭付款計劃 : 依照售價減2%(98%)***只提供予第一手買家***
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樓價 5%：於買方簽署臨時買賣合約時支付，並於5個工作日內到指定律師樓簽署正式買賣合約。
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樓價 5%：於買方簽署臨時買賣合約後30天內支付。
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樓價 90%：於賣方就其有能力將本物業有效地轉讓予買方一事向買方發出書面通知的日期後的14天內支付；
‧ 建築期優惠按揭付款計劃 : 依照售價減1%(99%)***只提供予第一手買家***
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樓價 5%：於買方簽署臨時買賣合約時支付，並於5個工作日內到指定律師樓簽署正式買賣合約。
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樓價 5%：於買方簽署臨時買賣合約後30天內支付。
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樓價 90%：於賣方就其有能力將本物業有效地轉讓予買方一事向買方發出書面通知的日期後的14天內支付；
‧ 靈活建築期付款計劃 : 依照售價減3.5%(96.5%)
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樓價 5%：於買方簽署臨時買賣合約時支付，並於5個工作日內到指定律師樓簽署正式買賣合約。
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樓價 0.5%：於買方簽署臨時買賣合約後30天內支付。
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樓價 0.5%：於買方簽署臨時買賣合約後60天內支付。
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樓價 0.5%：於買方簽署臨時買賣合約後90天內支付。
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樓價 0.5%：於買方簽署臨時買賣合約後120天內支付。
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樓價 0.5%：於買方簽署臨時買賣合約後150天內支付。
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樓價 0.5%：於買方簽署臨時買賣合約後180天內支付。
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樓價 0.5%：於買方簽署臨時買賣合約後210天內支付。
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樓價 0.5%：於買方簽署臨時買賣合約後240天內支付。
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樓價 0.5%：於買方簽署臨時買賣合約後270天內支付。
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樓價 0.5%：於買方簽署臨時買賣合約後300天內支付。
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樓價 0.5%：於買方簽署臨時買賣合約後330天內支付。
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樓價 0.5%：於買方簽署臨時買賣合約後360天內支付。
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樓價 0.5%：於買方簽署臨時買賣合約後390天內支付。
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樓價 0.5%：於買方簽署臨時買賣合約後420天內支付。
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樓價 0.5%：於買方簽署臨時買賣合約後450天內支付。
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樓價 0.5%：於買方簽署臨時買賣合約後480天內支付。
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樓價 87%：於賣方就其有能力將本物業有效地轉讓予買方一事向買方發出書面通知的日期後的14天內支付；
折扣
‧ 首3年保修優惠
在不影響買方於正式買賣合約下之權利的前提下，凡住宅物業(但不包括傢具(如有)及園景/盆栽(如有))有欠妥之處(正常損耗除外)，而該欠妥之處並非由任何人之行為或疏忽造成，買方可於該住宅物業之轉讓契日期起計3年內向賣方發出書面通知，賣方須在收到書面通知後在合理地切實可行的範圍內盡快自費作出修補。
‧ 「恒地會」會員如直接經由「恒基物業代理有限公司」購入價單內住宅物業（並非經由其他地產代理公司中介成交）可獲賣方送贈
(i)相等於正式買賣合約訂定住宅物業成交價的0.5%固定金額作為回贈優惠(此優惠於買方付清樓款後14天內由賣方支付)；及(ii)24個月管理費 (於簽契入伙後起計算)。（如買方為有限公司名義，其中一位董事必須為「恒地會」會員才可獲得上述優惠。）
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紅磡BAKER CIRCLE‧GREENWICH平面圖
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紅磡BAKER CIRCLE‧GREENWICH示範單位
紅磡BAKER CIRCLE‧GREENWICH連裝修示範單位為27樓A單位，實用面積492 平方呎，屬兩房一套連儲物室間隔。室內設計團隊 EDGE DESIGN INSTITUTE LTD創辦人及董事張智強先生表示，示範單位採用複合式空間處理，利用3.325米的特高樓底及單位坐向，由主人睡房的落地玻璃與客廳及飯廳之三合一露台及工作平台，延展長約9米的寬敞通透視野，提升室內的空間感。
主人睡房內設有超過4.5米的落地玻璃，並配置木質弧形邊框連接以弧形玻璃設計的衣櫃，此外，並將兩個主人房和書房的窗戶連成一線，好讓自然光線貫穿整個單位。
開放式廚房配置多款國際品牌裝置和設備，包括雙頭氣體煮食爐及嵌入式蒸焗爐、洗衣乾衣機、酒櫃等，方便住戶日常下廚。客廳及飯廳牆身以灰白色為主調，並配上白色帶淺灰花紋理的地磚，將廚房、客廳及飯廳及和三合一露台及工作平台連成一體，造出和諧視野。
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紅磡BAKER CIRCLE‧GREENWICH生活配套
BAKER CIRCLE‧GREENWICH設有大型住客會所ClubBaker，住客同時可享用位於不同期數內的約40項設施會所設施，當中包括約25米露天園林泳池、瑜伽空間、三項鐵人訓練館、寫意閒庭、燒烤樂園等。物業引入新科技，設有5G網絡覆蓋、電能車充電設施。
交通方面，BAKER CIRCLE‧GREENWICH坐落於港鐵紅磡站、何文田站及黃埔站三大港鐵站之間，步行只需約6至7分鐘，加上港鐵東鐵綫過海段早前正式通車，現時由港鐵紅磡站出發，只要兩站、毋須轉綫即可直抵灣仔北及金鐘一帶的商貿、會展及金融中心，車程僅約7分鐘，交通便利。紅磡站更是東鐵線及西鐵線交滙處，有直通車往返內地，中港往來十分便利。黃埔四街一帶亦設有有多條巴士及小巴路線，來往各區如荃灣、深水埗、荃灣、天水圍等多個地方。
生活配套方面，BAKER CIRCLE‧GREENWICH所屬紅磡區，已是發展多年社區，生活配套齊全，物業鄰近黃埔天地、紅磡灣中心等，設有有多間食肆、超級市場。物業設有約16.8萬平方呎商業步行街，貫通地下及一樓商舖及戶外活動廣場，匯聚潮流購物、飲食、文娛於一身。紅磡區內設有和黃公園、紅磡南道休憩花園、大環山公園等消閒設施。
紅磡BAKER CIRCLE‧GREENWICH樓盤資料
必嘉坊屬999年地契紅磡區內大型市區舊樓重建計劃，共分三個階段發展，全數建有9幢住宅大樓，總數約2,800個住宅單位。項目第1期名為必嘉坊．曦匯；第2期名為必嘉坊‧迎匯，設有280伙分層住宅。全幢住宅提供280伙單位，實用面積由192平方呎至514平方呎，單位間隔多元化，其中開放式單位佔60伙、一房及一房一套佔173伙、兩房佔20伙、三房一套佔4伙，另設有23伙特色單位。而項目以一房單位數目為主，佔超過六成。第三期命名BAKER CIRCLE‧GREENWICH，共提供278伙，戶型涵蓋開放式至兩房，主打一房及一房半間隔。BAKER CIRCLE‧GREENWICH屬小學35校網，中學校網屬九龍城區。項目預計關鍵日期2025年年中。
| 物業名稱 | Baker Circle‧Greenwich |
| 所在地區 | 九龍城區紅磡 |
| 中文地址 | 寶其利街 18號 |
| 英文地址 | 18 BULKELEY STREET |
| 大廈座數 | 1座 |
| 大廈樓層 | 26層（不設4、13、14及24層） |
| 樓層高度 | 2.975至3.5米 |
| 實用面積 | 191至749平方呎 |
| 單位間隔 | 開放式至2房 |
| 管理公司 | 有待公布 |
| 發展商 | 恒基地產 |
| 校網 | 小學35；中學九龍城區 |
| 預計關鍵日期 | 2025年中 |
紅磡BAKER CIRCLE‧GREENWICH同區樓盤比較
一手樓盤比較
| 樓盤 | 首批平均呎價(元) | 首批最平售價 | 推出月份/年份 |
| 17,288 | 495.49萬元 | 1/2019 | |
| 23,888 | 467萬元 |
6/2022 |
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| 必嘉坊‧迎匯 | 21,238 | 458.82萬元 | 11/2022 |
| 啟岸 | 19,977 | 382.5萬元 | 2/2019 |
| 喜點 | 13,899 | 332.5萬元 | 4/2015 |
| 曼翹 | 19,648 | 331.8萬元 | 9/2021 |
| 喜築 | 15,357 | 464.2萬元 | 9/2016 |
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資料來源: House730
