50指標屋苑上周錄132宗買賣 三十一周次高
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,兩大鐵路新盤主要銷售過一段落後,一手市場暫時略為回氣,購買力回流二手屋苑物色筍盤,帶動指標屋苑交投量再展升勢。綜合利嘉閣地產分行數據所得,全港50個指標屋苑於上周(28/10—3/11)共錄132宗買賣個案,較前周(21/10—27/10)的111宗增加19%,創自今年四月以來的三十一周次高,而且連續五周企穩百宗以上高位。
按地區劃分,上周九龍及新界兩區指標屋苑的交投量均錄增長,港島區則按周持平,其中九龍區21個指標屋苑上周共錄66宗成交,較前周的47宗增加40%,當中美孚新村期內連錄10宗買賣,按周增幅達4倍;黃埔花園及都會駅各錄8宗及5宗交投,分別按周增加1.67倍及1.5倍;將軍澳廣場成交量由前周的1宗,增加1倍至上周的2宗;淘大花園及泓景臺分別錄得6宗及3宗買賣,各自較上周增加50%。
新界區方面,21個指標屋苑上周共錄48宗買賣,較前周的46宗增加4%,其中珀麗灣及錦繡花園各自錄得2宗交投,按周分別增加1倍;銀湖‧天峰成交量由前周的2宗,增加50%至上周的3宗;嘉湖山莊期內連錄14宗買賣,較前周的10宗增加40%;YOHO Town及藍天海岸各錄4宗交投,分別按周增加33%。
至於,港島區8個指標屋苑上周共錄18宗交投,與前周的宗數相同,當中杏花村成交量由前周的1宗,增加2倍至上周的3宗;嘉亨灣期內錄得2宗買賣,按周增幅達1倍;藍籌屋苑太古城期內錄得7宗交投,保持前周的數字。此外,在全港50個指標屋苑之中,上周共有5個屋苑錄得「零成交」,較前周的11個減少55%,當中港島區及新界區各佔1個及4個屋苑,九龍區則全線屋苑均能錄得成交(詳見表一)。
陳海潮指出,在近期多項利好因素推動下,二手市場交投維持暢旺,相信在美國大選初步有結果後,其中一大不明朗因素得以消除,加上如周五美國議息後持續減息,相信購買力會繼續入市,在另一輪大型新盤銷售開展前,二手市場仍能趁機突圍,保持按周逾百宗成交的良好勢頭。
發稿:利嘉閣地產資料研究部