十月一手私宅登記翻兩倍 錄1,550宗 市場氣氛好轉 發展商谷盤 本月試二千宗
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，減息及救市連串好消息紛至，一手新盤買賣明顯轉活，登記量料連月造好，逐步衝擊年內高位。綜合土地註冊處數據所得，2024年十月全港共錄得1,550宗一手私人住宅買賣登記，較九月的483宗顯著反彈2.21倍，突破千五宗水平兼創近5個月新高。十月份登記總值也相應大增1.84倍，錄得171.12億元，為連跌兩月後回升，亦為近5個月以來最多。
按地區劃分，今年十月份全港三區新盤登記量錄得全線倍升，當中九龍區因有兩大新盤開售錄得大量登記，因此出現最大升幅。當中焦點落在啟德新盤天璽‧天，共錄278宗登記，已佔了全區總數逾39%。總結十月份九龍區一手私宅登記共錄得704宗，較前月的171宗激增3.12倍；而月內涉及登記金額也相應增加1.87倍，錄得76.20億元，實現量值齊漲。
新界區方面，買賣登記量也升兩倍，受惠期內元朗及屯門均有新盤應市大受追捧，因而錄得多宗登記刺激，加上區內亦有其他新盤及餘貨積極推出，並被市場大舉吸納，故帶動十月份整月，新界區一手私宅買賣登記共錄631宗，較九月的209宗大升2.02倍。至於月內新界區買賣登記金額也漲1.39倍，涉資48.63億元；金額升幅較少，主因月內以細價物業登記佔比較多。
至於港島區也錄得倍升，主因期內也有全新盤開售而錄逾百宗登記，為跑馬地單幢項目，銷售反應同樣熱烈。總結十月份港島區一手私宅登記量按月大升1.09倍，共錄得215宗。至於，期內的買賣登記總值更大幅增加2.45倍，勁錄46.29億元，該區月內登記最多的新盤為ONE JARDINE’S LOOKOUT，共錄得104宗，均價為825萬元。
按樓盤分類(見表二)，啟德天璽‧天於十月份錄得278宗登記，成為登記量最多的一手私宅項目，登記總值達25.26億元，平均每宗登記約909萬元；其次為元朗的THE YOHO HUB II及屯門的NOVO LAND 3B期，分別錄得183宗及109宗登記。至於排行榜內上月平均每宗買賣成交價最高者為日出康城LP10的3,127萬元；而元朗尚柏的271萬元則為較低平均價者。
十一月登記料錄2,100宗 試七個月新高
展望十一月份，陳海潮指出，自香港減息，加上中央全方位救市以來，發展商馬不停蹄大肆推盤，當中仍有不少未及落入十月份的交投將在十一月份註冊，加上十月中旬《施政報告》進一步為樓市買賣開錄燈，引發更多入市置業意欲，故預期十一月份一手私宅登記可望持續增加，再向上挑戰突破二千宗水平，料按月續漲35%，屆時有機會創近七個月新高。
發稿：利嘉閣地產資料研究部
