減息效力初現 新盤再展攻勢 壓抑二手熱度 50指標屋苑周末預約睇樓量按周微跌1.6%
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，減息效力逐漸浮現，樓市氣氛稍微轉好，一眾發展商亦抓緊時機加推一手項目，掀起新一輪新盤熱潮。目前買家不乏置業選項，自然對二手屋苑興趣略減，導致本周末指標屋苑預約睇樓量自高位回落。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,260組客戶於周末預約睇樓，較上周的1,280組下跌1.6%，終止三連升，但仍累計連續七個周末處於1,200組水平之上。
按地區劃分，港島、九龍及新界三區指標屋苑的周末預約睇樓量走勢各異，其中新界區錄得跌幅，該區21個指標屋苑於周末暫錄670組客戶預約睇樓，按周減少4.3%。利嘉閣地產荃灣-愉景新城分行高級聯席董事許喜龍表示，近日新盤攻勢愈見凌厲，盡搶市場焦點，攤薄了二手屋苑客源，令本周末荃灣區預約睇樓量受壓。他補充，現時區內二手客群集中在購買500萬元以內的上車盤為主，早前銀行減息雖能直接減輕供樓負擔，但他們仍對於美國新總統以致後續連帶的經濟影響表示關注，態度依然相當謹慎，出價亦不會十分進取，因此短期內二手成交量未見突破性反彈。
九龍區方面，21個指標屋苑本周末暫錄400組客戶預約睇樓，按周上升2.6%。利嘉閣地產黃埔二行高級聯席董事余美寶表示，銀行減息為本港樓市帶來振奮作用，即使業主已開始收窄議價空間，亦無阻買家主動出擊覓盤，其中海逸豪園於上半月已錄得10宗買賣成交，幾乎追平十月份全月的13宗，而黃埔區睇樓人數更是源源不絕。與此同時，租盤因長期短缺而令租金持續攀升，加上定期存款回報隨減息下跌，並在樓價已從高位有所回落，誘使投資者選擇回歸房產市場補充彈藥，帶動整體交投氣氛穩步向好。
至於，港島區8個指標屋苑於本周末暫錄190組客戶預約睇樓，與上周持平。利嘉閣地產康怡區助理營業董事丁培鴻表示，本港今年兩度減息，對樓市有支持作用，部分投資者見租金回報率較定存息率吸引，加上樓價仍處低水、具反彈空間，遂出動睇樓尋找入市良機，帶動太古城及康怡區預約睇樓量持續保持在較高水平；雖然銀行兩度減息後，區內二手業主議價空間收窄至約3%，未有再明顯劈價，但買賣雙方對後市看法轉趨樂觀，令太古城上半月暫錄約17宗成交，每日平均多於1宗，買家當中不乏投資收租客、用家及內地客等各路客源。
發稿：利嘉閣地產資料研究部
