九月份私宅落成1,299伙 按月增加41% 第三季動工量135伙 創六十三季新低
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，動工進度持續緩慢，根據屋宇署今日發表的最新數據，2024年九月份全港只有2個私人住宅項目、合共91伙動工（按屋宇署接獲上蓋建築工程動工通知為準），包括鰂魚涌芬尼街3至9號(「FINNIE」)及大圍徑口路27號，分別涉及90伙及1伙；第三季動工量僅135伙，按季大減96%，創2009年以來的六十三個季度新低。至於今年首三季動工量累計共4,539伙，較去年同期的8,784伙減少48%，創十年同期新低。
此外，私人住宅落成量方面，根據屋宇署今日最新發表的資料月報顯示，2024年九月份全港共有5個項目，合共1,299個私人住宅單位落成（以屋宇署發出佔用許可證的樓宇數量為準），較八月份的919伙增加41%；第三季合共3,826伙私宅落成，按季增加80%。至於今年首三季累積落成量共10,923伙，較去年同期的10,090伙增加8%，為近五年同期次低。
根據資料顯示，九月份本港共有5個私宅項目正式落成，當中規模最大的是啟德海灣第1期「啟德海灣1」，涉及1,017伙；其次為紅磡必嘉坊第3期「BAKER CIRCLE‧GREENWICH」，涉及278伙；至於，半山寶雲道16號(2伙)、渣甸山白建時道81號(1伙)及半山寶珊道28 號(1伙)亦於期內竣工(詳見表二)。
按地區劃分，今年首三季新界區共有9個項目、合共5,610個單位落成，佔整體比例約51.4%；九龍區共有17個項目落成，涉及單位總數4,903伙，佔同期整體私宅落成量約44.9%；港島區則有12個項目落成，涉及410伙，佔整體私宅落成量約3.7%。
陳海潮指出，今年首三季私宅落成量僅達差估署預測全年22,267伙的49%，料部分項目將於年內陸續取得入伙紙，包括何文田「瑜一」第IA期(447伙)及第IB期(183伙)等，加上其他中小型項目，估計今年全年落成量約1.6萬伙，與差估署全年預測數字料有顯著差距。
發稿：利嘉閣地產資料研究部
