嘉有數據：租金漲樓價穩 細單位回報率創12年半新高
利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出，過去一年多的時間，整體私宅租金均呈大漲小回的趨勢發展，目前各類單位的租金回報率均處相對高位。
其中以實用面積約430平方呎以下A類細單位的回報率最高，9月份企穩在3.7厘，較2023年同期的3.1厘累升了0.6厘，創近12年半新高。
B類單位(431平方呎至752平方呎)最新回報率也突破3厘，高見3.2厘，表現同樣理想。
即使是E類(1,722平方呎以上)的大單位，過去一年多以來，回報率也反覆上升至2.4厘，較去年初的1.9厘升了0.5厘。
當租金回報率持續上升，而減息之下按揭利率回落，開始趨向供樓陸續平過租樓的情況，目前正是買樓自用及投資的理想時機。
受惠專才及「高才通」持續不減的住屋需求，而此類新香港人多選擇租樓為先，未來租金走勢仍料穩中向好，表現繼續硬淨。
資料來源：差估署數字
利嘉閣地產資料研究部
21-11-2024
