【新資本投資者入境計劃】新計劃懶人包 + 高質素屋苑介紹 + 按揭需知
今屆行政長官李家超於10月16日的《施政報告》2024宣布優化「新資本投資者入境計劃」，即日起放寬投資移民計劃至住宅類別，該單一物業成交價須為5,000萬港元或以上，而計算投資總額上限須為1,000萬元。他解釋，有關計劃已平衡各方，包括刺激經濟，同時可吸引新資金，亦確保市民置業的政策不受影響。
新資本投資者入境計劃
政府近年大力招商引資、吸納人才，如去年4月《財政預算案》提出引入新的「資本投資者入境計劃」，申請人在港投放一定金額的資產 ，但不包括物業投資，經審批便可來港居住及發展。於新一份施政報告更宣佈，新計劃即日起放寬投資移民計劃至住宅類別，容許在港投資住宅物業，該物業成交價須為5,000萬元或以上，投資於房地產獲計算入投資總額上限為1,000萬元，相信有利豪宅市場。
「撤辣」後價值5,000萬元或以上私宅買賣趨升
根據本行─利嘉閣地產資料研究部綜合土地註處的數據顯示，自今年2月底港府全面「撤辣」後，價值5,000萬元或以上的私人住宅買賣錄得明顯升勢，此勢頭推動第2季的一手及二手買賣合共錄得231宗，涉及登記金額達217.7億港元。直到第3季，一、二手私宅成交登記金額再增至221.6億港元，拉升期內私宅佔比超過20%，達到26.5%。
廖偉強：優化「新資本投資者入境計劃」措施雙贏
利嘉閣地產總裁廖偉強指出，放寬投資移民置業至涵蓋5,000萬元或以上的住宅物業，非但不會影響一般的民生中小型住宅市場，而且可以刺激豪宅市場轉活及帶動更多資金流入本港市場，是雙贏的措施。他預期在政策驅使下，豪宅交投將有所上升，亦推動豪宅價格表現更硬淨。
投行調查：內地買家來港置業的意欲上升
一間著名投行最新調查反映，內地買家來港置業的意欲上升，來港置業的最大原因是投資回報良好；其次是兒童教育，亦即係家長客趨之若鶩的名校網。至於5大最受歡迎的地區，首選灣仔，九龍城及沙田並列第2位，排第3位是中西區，而油尖旺亦入圍。
5,000萬元以上高質素屋苑選擇多
根據利嘉閣地產網站的資料顯示，價值5,000萬元以上的二手私宅放盤量近500個，分佈於港九新界各區。作為傳統豪宅地段的港島山頂、半山區、南區、跑馬地、九龍塘，以及九肚山一帶物業深受用家及投資者歡迎，主因抗跌力強，保值性高，但入場門檻亦相對較高。
如果新移民到香港落戶，欲為自己保留更多彈性，只想捕捉今次良好的入市機遇，在香港初試牛刀買入逾5,000萬元門檻物業，其實都有好多選擇，如港島的北角及黃竹坑區等；九龍的將軍澳、日出康城、啟德新區、何文田及南昌站等；新界的白石角等，這些地區普遍都會配合完善的交通基建配套，加上屋苑設計新穎獨特，樓齡簇新，設施多元且跟上時代步伐，日後的升值潛力可看高一線，絕對是自住或投資的理想選擇。
以下盤點港九新界少部分優質物業，樓齡均在15年以下，各有不同賣點，足以滿足不同買家的個人需要。
| 地區 | 區份 | 二手盤名稱 | 樓齡(年) | 部分賣點 |
| 香港 | 北角 | 維港頌 | 13 | 維港煙花海景，有蓋行人天橋即達港鐵，可飼養寵物 |
| 鴨脷洲 | 南灣 | 13 | 位處臨海地段，前擁 270 度環迴海景，物業「一字排開」戶戶享開揚景觀，可飼養寵物 | |
| 九龍 | 清水灣 | 傲瀧 | 8 | 高私隱度，高樓底，車位充足，可飼養寵物 |
| 南昌 | 維港匯 | 1 | 臨海而建，鄰近港鐵南昌站，星級會所屋，鄰近港鐵南昌站 | |
| 新界 | 上水 | 天巒 | 14 | 居苑距皇崗口岸僅數分鐘車程。洋房戶型及面積多元化，每戶連特大私人花園 |
| 白石角 | 天賦海灣 | 12 | 有分層及洋房選擇，望吐露港海景，設有豪華會所；鄰近港鐵大學站 |
按揭細節你要知
除了用心搜尋自己心儀的物業外，置業時承造按揭的細節亦不容忽視。利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣表示，根據現時做法，申請人一般要先存放好首期和至少首2年的供款資金在香港的戶口，只須在正式成交前14天預備好資金便可以。銀行處理內地人的按揭申請，一般需要準備一系列文件，如申請人以在內地受僱身份申請新造按揭，一般需遞交內地居民身份證副本、最近3至6個月的糧單、最近期的完稅證(用以計算稅後收入)、出糧戶口6個月「流水」紀錄等。如申請人已身負按揭或其他債務，則要提交現有貸款紀錄供銀行計算其還款能力。
假如申請人乃自僱人士在國內營商，除了身份證明文件外，另須提交公司營業執照和印章、最新的財務報表、公司6個月銀行「流水」、個人6個月銀行「流水」，和現有貸款紀錄等，而銀行亦可能會經內地平台「天眼查」查閱其公司的驗資報告。至於一些以收租為收入來源的申請者，銀行則多數會要求提供房產證、租約、6個月銀行流水，和現有按揭的還款表（如放租單位尚未付清房貸）等。
黃氏認為，政府今年《財政預算案》和《施政報告》先後出手「托市」，內地客來港買樓不再需要繳付買家印花稅(BSD)和新住宅印花稅(NRSD)，只需要按照從價印花稅第二標準稅率繳付置業印花稅，稅率由100港元到4.25%不等，視乎樓價而定。
從數據角度看，主要反映大型屋苑二手樓價中原城市領先指數(CCL)已有止跌回升之勢，隨着減息效應逐漸浮現，業界普遍認為樓市於第4季的表現會明顯改善。前述的機構調查提到受訪的內地人平均買樓的預算為850萬元人民幣，假如其他銀行亦跟隨放寬對內地客的按揭審批，一旦他們龐大的購買力得到釋放，來年的樓市表現不容小覷。
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