樓市或迎另一個黃金十年？
利嘉閣地產總裁 廖偉強先生
近期留意到中央的幾項舉措，是早前公布大規模救市的延續，財政部等發聯合公告，推出多項房地產的稅務寬免政策，包括140平方米以下首套或二套房，劃一徵1%契稅，這些措施反映中央有心要激活樓市，鼓勵投資。
不少人觀察香港政府近年的房策，都是對中央亦步亦趨，所以也預測港府或會在明年財政預算案或更早的時間，推出類似的寬減物業印花稅措施，以求令樓市交投轉活，樓價亦及早止跌。
至於另一項，就是中央最近任命祁斌為中聯辦副主任。有香港的傳媒稱，中央派出了「最優秀的金融人才」來主管經濟金融事務。祁斌出身於中國證監會，又曾於華爾街大行任要職，他更編譯過一本最暢銷書《偉大的博弈——華爾街金融帝國的崛起》，論資歷可能比香港政府掌管金融及經濟的官員更強。
眾所周知，香港的金融服務業是重中之重，佔GDP超過兩成，今次中央的舉措，明顯是希望重新激活香港的金融業，以應對未來的挑戰。香港如可在這個領域上發揮得更好，對整體經濟、地產市場都有好處。金融業表現理想，帶來的財富效應不但可以推動消費，並且會吸引更多外資來港，房地產市場也必然受惠。
樓市走上「慢牛」之路
事實上，筆者觀察所得，近期本港的消費市道亦開始被激活起來，銅鑼灣的商舖，經過一輪洗牌後，陸續有商家進駐。藝人唐詩詠租用波斯富街地舖開設人氣麵包店，每天都大排長龍；亦有食肆以每月60萬元，租用同一條街2萬多呎的舖位。區內有部分店舖，亦開始延長營業時間，反映了銅鑼灣的夜生活逐步回歸，也證明了市道正在復甦。香港正從經濟的低位中逐步回升，商戶、創業家們在這個時候入市闖天下，當然可以看得比之前樂觀。
樓市其實也一樣，雖然樓價此刻仍在低位徘徊，但現在正值市場信心逐步恢復，加上息口開始回落，下行壓力也開始減少；別忘記，市場已經完全沒有了樓市辣招的顧慮，加上種種的利好因素，中長綫而言一定是向好，可以說樓市正逐漸走上「慢牛」之路，另一個黃金十年出現也不足為奇，所以現在入市，絕對是不錯的選擇。股神巴菲特說「別人恐懼是我貪婪」，不少投資者都奉為金石良言，但又有幾多人有勇氣做到呢？
【刊於2024年11月28日《經濟日報》專欄】
