11月整體樓宇買賣7,693宗 連月彈升 好因素消化後回歸審慎 本月恐大插水
利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出，在利好因素激活交投下，整體樓宇登記數字持續反映旺市情況，惟市場變化急促，近期交投轉慢料將拖累本月登記量急轉跌。根據土地註冊處數據所得，2024年十一月份全港共錄7,693宗樓宇買賣登記（數字主要反映十月中旬至十一月上旬的樓市實際狀況），較十月份的5,868宗再漲31%，連續兩個月彈升，創下近7個月以來新高，為年內次高水平；至於月內整體物業登記總值錄得642.55億元，按月相應大增49%，同創7個月最多。
從住宅物業環節分析，上月一手私宅買賣登記量升勢維持最勁，主因是受惠減息等良好氣氛下，配合兩個大型鐵路新盤開售持續錄得大量登記，帶動一手私宅註冊量持續大升。總結十一月份一手私宅買賣登記宗數再升60%，突破二千宗水平，錄得2,443宗，為近7個月來最多；月內買賣登記總值亦同步大增87%，共錄得316.78億元。十一月份一手私宅登記量最多的首三個新盤依次為天璽‧天1期(593宗)、BLUE COAST II (249宗)及瑜悅(198宗)。
二手住宅市場方面，在整體樓市氣氛向好，購買力持續入市支撐下，交投陸續反映在登記數之上，帶動二手私宅買賣登記量連月走高，同樣創下近7個月新高。十一月份二手私宅買賣共錄得3,432宗登記，按月升23%，為年內次高月份；至於月內登記總值亦錄得21%的增幅，由十月的198.75億元增至241.25億元，再現量值同升。
至於非住宅市場上月表現也十分理想，除了純車位登記量逆市錄得輕微跌幅外，其他工商舖三大範疇物業登記量全線上升，當中以商廈的58%升幅最凌厲，而工廈及店舖也分別錄得40%及27%的升幅。最終十一月份整體工商舖及其他買賣登記量一舉突破七百宗，錄得744宗，按月升14%；而期內買賣登記金額更大增45%，錄得47.20億元。
後勁不繼 十二月整體樓宇買賣恐失守五千宗
陳海潮表示，減息及中央救市的利好消息帶動交投連月爆升，消化了大部分購買力，而隨著港股觸及高位後輾轉回落，再次跌穿2萬點大關，加上特朗普即將重主白宮，市場憂慮其貿易關稅政策會拖累減息步伐及中美關係，令市場收起興奮情緒，轉為審慎觀望。有見十一月中下旬起，新盤交投明顯轉慢，二手成交亦未見積極，故初步預期，十二月份整體樓宇買賣登記量有機會在高基數下出現明顯跌幅，恐跌穿五千宗水平，下試4,800宗，屆時將回落至3個月低位。
發稿：利嘉閣地產資料研究部
