為樓市注入正向思維

利嘉閣地產總裁 廖偉強先生

近年中國受到美國為首的西方國家打壓，希望阻止中國的高速發展，香港作為中國一個具戰略價值的城市，在「一國兩制」下發揮獨特功能；同時間，香港是中國對外的一個重要窗口，所以也是在被打壓之列。

在新冠疫情後，香港在多方面的復甦都未如人意，不論是生意人還是打工仔都面對困難重重，負面的說話自然也此起彼落，負能量亦充斥於香港社會中。

 

樓價走勢 反映經濟舉步維艱

當香港經濟面對如此的困難，樓市又豈可獨善其身？事實上，近年香港的樓價走勢，也反映了經濟的舉步維艱。樓價持續下滑，樓市同樣充斥了負能量。這些負能量，令市場信心更加低迷，人們很容易就會將問題放大，形成惡性循環；因此，筆者認為就算目前的環境有幾多的困難，都應該保持正能量，樂觀地面對，不能讓負面的情緒影響自己下決定。

樓市目前有利淡也有利好的因素，導致樓價未止跌的主因，是發展商的庫存太多，加上市場有實力的投資者因受高息影響，怕持貨太多影響現金流；此外業主及銀主爭相沽貨，也令到市場充斥太多貨源，價格難免受壓。

但同時間，市場的利好因素亦正逐漸積聚起來，令氣氛有所改善；例如減息的周期啟動，減息的趨勢正在形成；而來港的人才正不斷增加，為樓市帶來必然的剛性需求；租金也正在上升，帶動租金回報率變得吸引，加上銀行做按揭開始回復積極；這些利好因素正在對冲市場的負能量。

雖然，不論是整體經濟還是樓市，都仍有一定的障礙，令復元的步伐不似預期，但須知道香港仍然有相當的優勢，除了背靠祖國，香港也繼續面向國際，有着很大的國際視野，對中國有獨特的貢獻。香港既是一個言論及經濟自由的城市，有活力，也融入了多元的文化，加上稅率低、稅制簡單；還有優秀的醫療及教育等等。此外，香港有完善的法制，以地產市場為例，香港的私人住宅數量達到170萬伙，這些私有財產都受到法律的保護。

筆者始終認為，經濟和樓市的復甦，除了需要具體的「特效藥」，也要調整市場的「心理質素」，正如治病除了要用藥，也要病人保持正面的心境，以及對抗病患的鬥志；香港人也一樣，必需時刻保持滿有正能量，有正向的思維，就總會迎來更好的明天。

 

【刊於2024年12月12日《經濟日報》專欄】