11月一手私宅登記破二千宗 七個月首見 購買力被消化 靜候議息 本月料急回氣
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，繼減息及救市後，《施政報告》全面放寬七成按揭進一步激活樓市買賣及登記。綜合土地註冊處數據所得，2024年十一月全港共錄得2,432宗一手私人住宅買賣登記，較十月的1,527宗持續大升59%，為7個月來首度衝破二千宗之上的水平。十一月份登記總值也相應大增87%，錄得317.25億元，連漲兩個月，創近7個月最多。
按地區劃分，今年十一月份全港三區新盤登記量連月全線上升，當中九龍區續有大型新盤銷售錄得較多登記，故升幅最顯著。當中焦點仍是啟德的天璽‧天1期，共錄593宗登記，已佔了全區總數近42%。總結十一月份九龍區一手私宅登記共錄得1,421宗，較前月的704宗大增1倍；而月內涉及登記金額更大增近1.5倍，錄得187.87億元，連月量值大升。
港島區方面也錄得逾八成升幅，主因期內也有大型新盤錄逾二百宗登記，為港島南岸3C期的BLUE COAST II，單一新盤已佔全港島約七成登記量。總結十一月份港島區一手私宅登記量按月大升84%，共錄得360宗。至於，期內的買賣登記總值也大幅增加76%，錄得79.62億元，其中單是BLUE COAST II已佔了32.49億元，涉及249宗，每宗均價約為1,305萬元。
至於新界區表現雖較遜色，但買賣登記量也錄得輕微升幅，期內以餘貨銷售為主，其中登記量較多的新盤包括如元朗THE YOHO HUB II的逾百宗、將軍澳海茵莊園的85宗及屯門NOVO LAND 3B期的82宗等；共帶動十一月份整月，新界區一手私宅買賣登記共錄651宗，較十月的627宗微升4%。至於月內新界區買賣登記金額也漲3%，涉資49.76億元。
按樓盤分類(見表二)，啟德天璽‧天1期於十一月份錄得593宗登記，成為登記量最多的一手私宅項目，登記總值達77.90億元，平均每宗登記約1,314萬元；其次為港島南岸3C期的BLUE COAST II及長沙灣瑜悅，分別錄得249宗及198宗登記。至於排行榜內上月平均每宗買賣成交價最高者為日出康城LP10的4,423萬元；而屯門意嵐的359萬元則為較低平均價者。
十二月登記料錄850宗 試3個月低位
展望十二月份，陳海潮指出，新盤經一輪衝刺後大量購買力被消化，而踏入傳統的聖誕假期月，加上觀望月中是否減息，發展商暫緩推出全新項目，變陣靜觀其變。在缺乏大型全新盤接力下，預期十二月份一手私宅登記將自高位出現較顯著回落，或下試850宗水平，料按月挫65%，屆時有機會墮回至3個月及年內第四低水平。
發稿：利嘉閣地產資料研究部
