減息難抵節日衝擊 二手淡況未見突破 50指標屋苑周末預約睇樓量按周續跌2.3%
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，雖然美國及本港大型銀行於昨日再度減息，惟聖誕節日氣氛相當濃厚，暫時掩蓋了減息為樓市帶來的沖喜作用，導致指標屋苑預約睇樓量未能掙脫跌勢桎梏。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,050組客戶於周末預約睇樓，較上周1,075組減少2.3%，連跌六周，創下近十四個周末新低。
按地區劃分，港島、九龍及新界三區指標屋苑的周末預約睇樓量兩跌一持平，其中新界區跌幅較大，該區21個指標屋苑於周末暫錄550組客戶預約睇樓，按周減少3.5%。利嘉閣地產葵青-青衣站分行助理分區經理梁均耀表示，不少市民趁聖誕假期外出旅行，無暇安排相約睇樓活動，致使青衣區本周末睇樓量出現下滑，其中盈翠半島本月至今僅錄2宗買賣，交投相當淡靜。然而，日前本港主要銀行再度減息，買家置業壓力續減，加上業主暫未有封盤反價，相信長假期後買賣雙方將重返戰場交鋒。
九龍區方面，21個指標屋苑本周末暫錄325組客戶預約睇樓，按周下跌1.5%。利嘉閣地產昇悅居分行高級聯席董事李啟昌表示，業主自減息周期開始對後市觀感正面，持續收窄議價空間；加上臨近聖誕假期，節日氣氛漸濃，買家暫緩入市腳步，長沙灣區預約睇樓人流顯得十分疏落。至於利嘉閣地產東九龍高級分區董事郭煥然則指，隨著踏入減息周期，本地銀行連番跟隨美國減息，而市場更預期美國明年將再減息半厘，上述趨勢提振了買家的入市信心，因此藍田區二手睇樓活動未有受節日影響而受阻，預約睇樓人數不跌反升。
至於，港島區8個指標屋苑於本周末暫錄175組客戶預約睇樓，與上周持平。利嘉閣地產嘉亨灣及杏花區助理營業董事劉信文表示，聖誕新年節日氣氛濃厚，學校假期開始，外遊度假客人眾多，區內二手屋苑預約睇樓量受壓，客人暫時「無心戀戰」；至於本港銀行跟隨美國第三度減息，相信對樓市有利好作用，暫時亦未見放盤業主叫價轉趨企硬，相信待長假過後的新一年，區內二手睇樓及交投方會重回正軌。
發稿：利嘉閣地產資料研究部 
