《利嘉閣十大指標屋苑假日二手實況》 新盤搶佔購買力 農曆年前二手例淡 十大屋苑周末錄3宗成交 4周維持單位數

利嘉閣地產總裁廖偉強表示,踏入2025年,各大發展商積極推出多個新盤應市,且遍布港九新界,成功搶佔市場及地產代理眼球,亦攤分二手市場上部分購買力,導致十大屋苑在周六日成交量呈現下跌情況。綜合利嘉閣地產分行網絡數據,在過去的周六日(1月11至12日)十大指標屋苑錄3宗二手成交,與對上周六日(1月4至5日)的6宗減少五成,連續四周保持單位數交投量。

廖偉強指出,臨近農曆新年假期,一向為二手物業買賣的傳統淡季,而發展商積極推全新樓盤,加上一手新盤毋須擔心需即時收樓,故預料短期內市場焦點仍會集中在一手市場。續指,市場預期本月底美國聯儲局舉行議息會議後,暫時仍會維持息率不變,在缺乏驚喜和利好消息下,料短期內十大屋苑周末交投量仍難有突破。

在過去兩天的十大指標屋苑中,共有兩個屋苑錄得成交;若按地區劃分,表現最好為九龍區,錄2宗成交;新界區錄1宗買賣;而港島區則暫時未錄得交投。若以屋苑劃分,美孚新邨交投最為活躍,錄2宗成交;沙田第一城則錄得1宗買賣成交。

美孚新邨4期中層單位660萬易手 呎價約9,205

利嘉閣地產西九龍美孚萬事達A組高級聯席董事郭永峰表示,周六日美孚新邨連錄兩宗成交,其中一宗為美孚新邨4期百老匯街93至95號中層D室,實用面積約717方呎,成交價約660萬元,折合實用面積呎價約9,205元。

沙田第一城周六日錄1宗買賣 低層戶545萬轉手

利嘉閣地產大圍區高級區域董事黃萬盛表示,剛過去的周六日沙田第一城錄1宗買賣成交,單位為24座低層F單位,實用面積約為447方呎,新近以545萬元成交,折合平均實用呎價約12,192元。

發稿:利嘉閣地產傳訊及研究部