屯門新盤｜黃金海灣‧珀岸新盤攻略懶人包(不斷更新)
黃金海灣第2期名為珀岸，由旭日國際發展，位於屯門青山公路青山灣段18號，提供631伙，實用面積由269方呎至1,329方呎，戶型涵蓋開放式至3房，另設特色戶。 House730幫你緊貼追蹤一手新盤行情，不斷更新黃金海灣‧珀岸價單分析、平面圖、示範單位、生活配套、同區樓盤比較。House730由搵樓至買樓為你一手包辦。
樓盤資料
黃金海灣‧珀岸提供 631 伙分層住宅單位，涵蓋開放式至三房間隔，另設特色戶，實用面積由 269方呎至1,329方呎，近 9 成單位飽覽青山灣海景。1房佔166伙，皇牌1房單位為第1座 (1A) G 單位，實用面積 312方呎，樓底高度達3.1米，間隔方正實用。
| 物業名稱： | 黃金海灣‧珀岸 |
| 所在地區 | 屯門 |
| 中文地址： | 青山公路青山灣段18號 |
| 英文地址： | No. 18 Castle Peak Road, Castle Peak Bay |
| 大廈座數： | 2座 |
| 大廈層數： | 尚侍公布 |
| 單位總數： | 631伙 |
| 樓層高度： | 尚侍公布 |
| 實用面積： | 269方呎至1,329方呎 |
| 單位間隔： | 開放式至三房間隔，另設特色戶 |
| 發展商： | 旭日國際 |
| 管理公司： | 第一太平戴維斯物業管理有限公司 |
| 關鍵日期： | 2025年11月21日 |
| 校網： | 71小學校網，中學為屯門區 |
戶型分布
價單及呎價
黃金海灣‧珀岸首推128伙，包括36伙開放式、57伙一房、30伙兩房及5伙三房，實用面積304至651方呎，提供最高12%折扣，折實價242.2萬元至656萬元，折實呎價7,941至12,040元，折實平均呎價9,788元。
入場單位為第2座5樓H室，開放式間隔，實用面積305方呎，折實呎價7,941元。
折扣優惠
「海灣生活」優惠
簽署臨時買賣合約購買本價單所列之住宅物業之買方可獲額外售價 2%折扣優惠。
「稅務補貼」優惠
簽署臨時買賣合約購買本價單所列之住宅物業之買方可獲額外售價 2%折扣優惠。
「更上一層樓」優惠
簽署臨時買賣合約購買本價單所列之住宅物業之買方可獲額外售價 1%折扣優惠。
「限時折扣」優惠
凡於 2025 年 3 月 31 日或之前簽署臨時買賣合約購買本價單所列之住宅物業之買方可獲額外售價 1%折扣優惠。
付款計劃
「120 天現金優惠付款計劃 (照售價減 6%)」
1、成交金額 5%﹕ 臨時訂金須於買方簽署臨時買賣合約時支付，買方並須於其後 5 個工作天內簽署買賣合約。
2、成交金額 95%﹕成交金額餘款須於買方簽署臨時買賣合約後 120 天內支付，或於賣方就其有能力將物業有效地轉讓予買方一事向買方發出通知的日期後的 14 天內支付，以較早者為準。
「180 天現金優惠付款計劃照售價減 5%)」
1、成交金額 5%﹕ 臨時訂金須於買方簽署臨時買賣合約時支付，買方並須於其後 5 個工作天內簽署買賣合約。
2、成交金額 1%﹕ 加付訂金須於買方簽署臨時買賣合約後 30 天內支付，或於賣方就其有能力將物業有效地轉讓予買方一事向買方發出通知的日期後的 14 天內支付，以較早者為準。
3、成交金額 1%﹕ 加付訂金須於買方簽署臨時買賣合約後 60 天內支付，或於賣方就其有能力將物業有效地轉讓予買方一事向買方發出通知的日期後的 14 天內支付，以較早者為準。
4、成交金額 1%﹕ 加付訂金須於買方簽署臨時買賣合約後 90 天內支付，或於賣方就其有能力將物業有效地轉讓予買方一事向買方發出通知的日期後的 14 天內支付，以較早者為準。
5、成交金額 1%﹕ 加付訂金須於買方簽署臨時買賣合約後 120 天內支付，或於賣方就其有能力將物業有效地轉讓予買方一事向買方發出通知的日期後的 14 天內支付，以較早者為準。
6、成交金額 1%﹕ 加付訂金須於買方簽署臨時買賣合約後 150 天內支付，或於賣方就其有能力將物業有效地轉讓予買方一事向買方發出通知的日期後的 14 天內支付，以較早者為準。
7、成交金額 90%﹕成交金額餘款須於買方簽署臨時買賣合約後 180 天內支付，或於賣方就其有能力將物業有效地轉讓予買方一事向買方發出通知的日期後的 14 天內支付，以較早者為準。
「靈活建築期付款計劃(照售價減 4%)」
1、成交金額 5%﹕ 臨時訂金須於買方簽署臨時買賣合約時支付，買方並須於其後 5 個工作天內簽署買賣合約。
2、成交金額 1%﹕ 加付訂金須於買方簽署臨時買賣合約後 60 天內支付，或於賣方就其有能力將物業有效地轉讓予買方一事向買方發出通知的日期後的 14 天內支付，以較早者為準。
3、成交金額 1%﹕ 加付訂金須於買方簽署臨時買賣合約後 120 天內支付，或於賣方就其有能力將物業有效地轉讓予買方一事向買方發出通知的日期後的 14 天內支付，以較早者為準。
4、成交金額 1%﹕ 加付訂金須於買方簽署臨時買賣合約後 180 天內支付，或於賣方就其有能力將物業有效地轉讓予買方一事向買方發出通知的日期後的 14 天內支付，以較早者為準。
5、成交金額 1%﹕ 加付訂金須於買方簽署臨時買賣合約後 240 天內支付，或於賣方就其有能力將物業有效地轉讓予買方一事向買方發出通知的日期後的 14 天內支付，以較早者為準。
6、成交金額 91%﹕成交金額餘款於賣方就其有能力將物業有效地轉讓予買方一事向買方發出通知的日期後的 14 天內支付。
優越建築期付款計劃n (照售價減 2%)
1、成交金額 5%﹕ 臨時訂金須於買方簽署臨時買賣合約時支付，買方並須於其後 5 個工作天內簽署買賣合約。
2、成交金額 95%﹕成交金額餘款於賣方就其有能力將物業有效地轉讓予買方一事向買方發出通知的日期後的 14 天內支付。
「150 天現金優惠付款計劃 (照售價減 3.5%)」
1、成交金額 5%﹕ 臨時訂金須於買方簽署臨時買賣合約時支付，買方並須於其後 5 個工作天內簽署買賣合約。
2、成交金額 95%﹕成交金額餘款須於買方簽署臨時買賣合約後 150 天內支付，或於賣方就其有能力將物業有效地轉讓予買方一事向買方發出通知的日期後的 14 天內支付，以較早者為準。
黃金海灣‧珀岸首推128伙，包括36伙開放式、57伙一房、30伙兩房及5伙三房，實用面積304至651方呎，提供最高12%折扣，折實價242.2萬元至656萬元，折實呎價7,941至12,040元，折實平均呎價9,788元。
入場單位為第2座5樓H室，開放式間隔，實用面積305方呎，折實呎價7,941元。
「海灣生活」優惠
簽署臨時買賣合約購買本價單所列之住宅物業之買方可獲額外售價 2%折扣優惠。
「稅務補貼」優惠
簽署臨時買賣合約購買本價單所列之住宅物業之買方可獲額外售價 2%折扣優惠。
「更上一層樓」優惠
簽署臨時買賣合約購買本價單所列之住宅物業之買方可獲額外售價 1%折扣優惠。
「限時折扣」優惠
凡於 2025 年 3 月 31 日或之前簽署臨時買賣合約購買本價單所列之住宅物業之買方可獲額外售價 1%折扣優惠。
「120 天現金優惠付款計劃 (照售價減 6%)」
1、成交金額 5%﹕ 臨時訂金須於買方簽署臨時買賣合約時支付，買方並須於其後 5 個工作天內簽署買賣合約。
2、成交金額 95%﹕成交金額餘款須於買方簽署臨時買賣合約後 120 天內支付，或於賣方就其有能力將物業有效地轉讓予買方一事向買方發出通知的日期後的 14 天內支付，以較早者為準。
「180 天現金優惠付款計劃照售價減 5%)」
1、成交金額 5%﹕ 臨時訂金須於買方簽署臨時買賣合約時支付，買方並須於其後 5 個工作天內簽署買賣合約。
2、成交金額 1%﹕ 加付訂金須於買方簽署臨時買賣合約後 30 天內支付，或於賣方就其有能力將物業有效地轉讓予買方一事向買方發出通知的日期後的 14 天內支付，以較早者為準。
3、成交金額 1%﹕ 加付訂金須於買方簽署臨時買賣合約後 60 天內支付，或於賣方就其有能力將物業有效地轉讓予買方一事向買方發出通知的日期後的 14 天內支付，以較早者為準。
4、成交金額 1%﹕ 加付訂金須於買方簽署臨時買賣合約後 90 天內支付，或於賣方就其有能力將物業有效地轉讓予買方一事向買方發出通知的日期後的 14 天內支付，以較早者為準。
5、成交金額 1%﹕ 加付訂金須於買方簽署臨時買賣合約後 120 天內支付，或於賣方就其有能力將物業有效地轉讓予買方一事向買方發出通知的日期後的 14 天內支付，以較早者為準。
6、成交金額 1%﹕ 加付訂金須於買方簽署臨時買賣合約後 150 天內支付，或於賣方就其有能力將物業有效地轉讓予買方一事向買方發出通知的日期後的 14 天內支付，以較早者為準。
7、成交金額 90%﹕成交金額餘款須於買方簽署臨時買賣合約後 180 天內支付，或於賣方就其有能力將物業有效地轉讓予買方一事向買方發出通知的日期後的 14 天內支付，以較早者為準。
「靈活建築期付款計劃(照售價減 4%)」
1、成交金額 5%﹕ 臨時訂金須於買方簽署臨時買賣合約時支付，買方並須於其後 5 個工作天內簽署買賣合約。
2、成交金額 1%﹕ 加付訂金須於買方簽署臨時買賣合約後 60 天內支付，或於賣方就其有能力將物業有效地轉讓予買方一事向買方發出通知的日期後的 14 天內支付，以較早者為準。
3、成交金額 1%﹕ 加付訂金須於買方簽署臨時買賣合約後 120 天內支付，或於賣方就其有能力將物業有效地轉讓予買方一事向買方發出通知的日期後的 14 天內支付，以較早者為準。
4、成交金額 1%﹕ 加付訂金須於買方簽署臨時買賣合約後 180 天內支付，或於賣方就其有能力將物業有效地轉讓予買方一事向買方發出通知的日期後的 14 天內支付，以較早者為準。
5、成交金額 1%﹕ 加付訂金須於買方簽署臨時買賣合約後 240 天內支付，或於賣方就其有能力將物業有效地轉讓予買方一事向買方發出通知的日期後的 14 天內支付，以較早者為準。
6、成交金額 91%﹕成交金額餘款於賣方就其有能力將物業有效地轉讓予買方一事向買方發出通知的日期後的 14 天內支付。
優越建築期付款計劃n (照售價減 2%)
1、成交金額 5%﹕ 臨時訂金須於買方簽署臨時買賣合約時支付，買方並須於其後 5 個工作天內簽署買賣合約。
2、成交金額 95%﹕成交金額餘款於賣方就其有能力將物業有效地轉讓予買方一事向買方發出通知的日期後的 14 天內支付。
「150 天現金優惠付款計劃 (照售價減 3.5%)」
1、成交金額 5%﹕ 臨時訂金須於買方簽署臨時買賣合約時支付，買方並須於其後 5 個工作天內簽署買賣合約。
2、成交金額 95%﹕成交金額餘款須於買方簽署臨時買賣合約後 150 天內支付，或於賣方就其有能力將物業有效地轉讓予買方一事向買方發出通知的日期後的 14 天內支付，以較早者為準。
項目平面圖
示範單位
為第1A座18樓G單位，屬一房間隔，實用面積312方呎，含一個22方呎露台及16方呎工作平台，單位附送全屋傢俬及家電。單位全屋以「北歐恬靜珀岸」為主題，並以大地色系為主調，輔以木質和古銅色金屬家具。
客飯廳的餐桌採用半圓弧形水磨石紋餐桌，襯以棗紅色絨面餐椅，並擺放鮮花及金屬裝飾品。客飯廳連接戶外露台，採用落地大玻璃趟門連接三合一露台，有助延伸室內空間。
廚房使用 L 型淺色雲石工作台，配以淺棕色木紋廚櫃 3，令客飯廳整體設計歸一及美觀。
整個廚房提供大量收納櫃及層架，能保持整潔度及供住戶擺放各種食材及廚房用具，更配備德國品牌 Siemens 雙頭煤氣煮食爐、抽油煙機、七合一微波蒸烤焗爐。
睡房採用偌大玻璃窗設計，提升採光度，住戶能盡享廣角開揚景色。雙人床放在靠窗位置，床邊設置 L 形弧線收納地櫃 ，貫穿睡房空間，供住戶放置起居室日用品，一旁配備全身鏡、掛衣杆及層架。浴室配備國際級品牌衛浴設備，設有淋浴室、洗手盆、坐廁、雙門帶燈鏡櫃、Stiebal Eltron 電熱水爐及 Panasonic 浴室寶。
生活配套
黃金海灣第二期會所Club Reserve，以LAKESIDE UTOPIA 湖畔烏托邦為主題 ，以泳池及玩樂空間為主軸 ，當中包括約 25 米長的藍天泳池及無邊際延伸泳池。
以海洋及森林為主題的戶外遊樂場「The Sunshine 日光童樂」及「The Joy 悅滿水世界」設有大型攀爬塔。為毛孩設計「Pet Zone 寵物地帶」，設有的有趣遊樂設施及飲水區等提供寬敞的活動空間，讓住戶平日可攜同毛孩任跑任跳。
派對室「Club Viva 樂活時光」以「JOY OF CATCH 捕捉的樂趣」為主題，設有影音、桌球、足球機、飛鏢機等各式各樣的娛樂設施 ，亦備有舒適休閒座、吊椅、酒吧等傢具。
交通方面，青山公路設有多條小巴及巴士路線，來往荃灣、旺角等多區。
校網方面，黃金海灣‧珀岸屬71小學校網，中學為屯門區。
資料來源: House730
