新春樓市重啟 一手獨攬焦點 二手復甦受限 50指標屋苑周末預約睇樓量按周升2.2%
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，承接新春回暖勢頭，發展商爭分奪秒推盤應市，各區新盤魚貫登場，爭搶市場焦點，瓜分了回流覓盤的二手客源，令指標屋苑預約睇樓量升幅收窄。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄945組客戶於周末預約睇樓，較上周末的925組上升2.2%，連升兩周，並創近四個周末新高。
按地區劃分，港島、九龍及新界三區指標屋苑的周末預約睇樓量錄兩升一跌，其中港島區升幅較大，該區8個指標屋苑於周末暫錄160組客戶預約睇樓，按周增加6.7%。利嘉閣地產逸樺園分行聯席董事吳玉蘭表示，節日過後隨著業主及買家返港重投市場，康怡花園的預約睇樓量亦逐漸恢復至節日前的正常水平，各區一手新盤爭相在春節後推出，百花齊放，北角新盤周六開售在即，市況熱鬧，部分客人先行考慮新盤，而康怡花園於農曆新年後暫錄約2宗成交，當中減價筍盤能獲市場承接，買家現時主要在市場上尋找低價筍貨。
九龍區方面，21個指標屋苑本周末暫錄320組客戶預約睇樓，按周上升4.9%。利嘉閣地產新西九龍豪宅(奧運站)高級區域董事馮樹勳表示，業主與買家對後市觀感趨向兩極，前者認為踏入減息周期，股市走勢穩步向好，對後市看法正面，不輕易向買家妥協折讓手中物業；反觀買家則以發展商採取保守開價推盤為由，逼使業主擴大議幅，甚或轉投一手市場尋寶，二手市況陷入膠著，奧運站及大角咀區本月至今暫錄8宗二手買賣，預約睇樓人數無甚變化，預料短期內二手屋苑仍處「捱打」狀態。
至於，新界區21個指標屋苑於本周末暫錄465組客戶預約睇樓，按周下跌1.1%。利嘉閣地產天水圍-嘉湖山莊分行經理蕭啟諾表示，新界區再有新盤以低價登場，全面凍結二手市場，當中嘉湖山莊於二月上半月僅錄8宗買賣成交，天水圍預約睇樓人數也沒有明顯增長，業主叫價持續受壓下也只好減價應戰。利嘉閣地產荃灣-愉景新城首席聯席董事許喜龍則指，農曆新年後發展商加快推盤進程，準買家眼見一手開價貼市，向業主還價力度可謂有恃無恐，導致買賣拉鋸情況嚴重，荃灣區預約睇樓量僅與上周維持相若水平。
發稿：利嘉閣地產資料研究部
