炒家有助激活樓市

利嘉閣地產總裁 廖偉強先生

一般而言，「炒家」在小市民心目中的形象都不太好，因為很多人會認為他們是推高樓價的一大元兇，又認為他們沒有社會責任可言，只是不勞而獲，投機取利之徒；但事實真的如此嗎？

筆者從事地產代理接近40年，見證着市場的發展，早在80年代，筆者已經有機會接觸很多炒家。當年的地產買賣，沒有太多的政策規限，很多類別的物業都可以炒賣，於是，很多投機者也應運而生，有些甚至是全職炒賣。當樓市交投熾熱，樓價拾級而上的時候，很多人都期望,可以短時間獲利，所以炒家活躍於市場也是在所難免。正如股市高漲的時候，入市買股票的人，很多都不是長線投資，買股票收息的人。所以，不可能將樓價急升的原因，全部都歸咎於這班企圖短線獲利的人上。

試看看今天的樓市，買賣成交已經沒有受任何辣招的綑綁，炒家絕對可以趁大好時機圖利，但在這段時間中，炒家入市的數量依然非常少，更看不到他們有能力左右樓價的走勢。其實很多炒家都深知目前的經濟狀況，就算能夠在低位買入，也未必容易可以短期內高沽，從中獲利，所以這個時候，炒家寧可按兵不動。

筆者所接觸過的炒家，很多都是非常專業，除了時刻留意地產市場的動態和樓價走勢外，也會每天早上勤於翻閱報章，比一般市民更快更深入解讀各則地產新聞，同時亦會緊密與地產代理聯絡，了解市場的變化。有些炒家更經常聚首一堂午膳，與志同道合的投機者交換心得。所以，他們往往能夠用迅雷不及掩耳的速度，去吸納有潛質的物業。他們非常熟悉物業的各項特點，也知道最新的價格走勢，甚至毋須到現場睇樓或視察周邊環境就下決定，以至可以捷足先登。

說到底，炒家只是順勢而為的一群，他們用「真金白銀」，加上他們的眼光去入市，他們的一買一賣，亦確實增加了市場的流動。當一般用家往往慢人一步，未能買到心頭好，下次就會決心加快伐下決定，這樣市場也因此被激活，而對於整體社會，其實也沒有產生不良的影響，況且，今天的炒家始終是小眾，他們不可能消耗市場所有的貨源，囤積居奇，對樓價的不會有顯著影響。畢竟，樓價的走勢是由市場的供求所決定，所以當樓價能夠回升，大家也不用介懷小部分人能短線獲利。

【刊於2025年3月4日《地產站》專欄】