《預算案》利好 三月爆發小陽春 二手私宅觸底反彈 登記量料越2,550宗
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，《財政預算案》為細價物業減印花稅，加上股市上升的助力，一手新盤亦谷旺整體樓市，連帶二手市場也接力出現小陽春行情，預料三月份買賣登記可扭轉連跌三個月的困局，出現顯著彈升。根據土地註冊處數據所得，2025年二月份全港共錄2,038宗二手私宅買賣登記（數字主要反映一月中旬至二月上旬期間的市場實況），較一月份的2,529宗續跌19%，連跌3個月兼創12個月低位，險守期內二千宗水平。至於，二月份登記總值按月同步減少24%，錄138.08億元，同樣連挫3個月兼為近一年最少。
今年二月份，按二手私宅價值分類，九個價格組別的買賣登記量錄得全線下跌，當中以樓價5,000萬至1億元組別的跌幅最大，按月挫58%，至只有5宗登記，1億元以上組別及1,001萬至1,200萬元者亦分別跌50%及34%，至2宗及72宗。另外，登記量佔比最多為樓價400萬元或以下的組別，按月也跌20%，錄734宗登記(見表一)。
按全港三區作分析，二月份港九新界三區登記量全線報跌。當中，港島區登記量按月跌11%，月內錄484宗登記；九龍區按月大減28%，只得645宗登記；至於新界區也跌16%，千宗水平不保，只錄909宗。另外，十大最活躍成交分區的登記量則錄九跌一升，當中以北角/炮台山區的跌幅最大，月內僅錄得59宗登記，按月少42%。至於長沙灣/深水埗區及元朗區亦分別錄得35%及30%的跌幅，前者錄得72宗，後者則有90宗登記。
十大活躍屋苑錄211宗登記 按月微跌2%
此外，上月十大活躍二手私人屋苑登記量中，錄得七升三跌，其中以沙田第一城的升幅最大，月內共錄15宗登記，按月大增67%；其次海怡半島也升55%，二月共錄17宗登記，而日出康城也漲36%，共錄38宗登記，成為登記量最活躍的屋苑。至於，登記量錄得跌幅者，以愉景灣萎縮幅度最大，按月少45%，只得17宗登記；而美孚新村及太古城也分別挫35%及33%，各自只有22宗及20宗登記。此外，二月份十大活躍屋苑總計登記量共有211宗，較一月份的216宗微跌5宗或2%。
陳海潮指出，展望三月份二手私宅登記量先後受觀望《財政預算案》的淡靜，及減稅好消息出來後的轉熱刺激，再加上近期在一手新盤大熱帶動整體樓市氣氛支持下，而股市亦造好，令準買家入市意欲大增，連帶二手市場也受惠。預期三月份二手市場表現會較二月為佳，二手私宅買賣登記量經歷連月整固後找到支持，呈現穩步回升的格局，當中細價物業更受追捧，有機會刺激買賣登記量反彈兩至三成，挑戰逾2,550宗的水平，屆時將創3個月高位。
發稿：利嘉閣地產資料研究部
