樓市好壞 牽動百業
香港地產市場向來是經濟發展的重要引擎，樓市的枯榮，影響範圍也不僅限於買賣雙方、發展商和代理等持份者，更會波及逾百的相關行業，例如眾多的專業服務、財務、工程、裝修，以至傢俬、電器的生產與零售等等。
樓市的變化對整體經濟實有着舉足輕重的作用，市況長期低迷，政府的賣地收入與印花稅收益必然減少，進一步壓縮了公共開支，整體經濟容易陷入惡性循環。當消費者信心受損，消費支出減少，零售與服務業等相關領域的業務也會因此萎縮，形成多層的連鎖影響。
置業算是務實增值方法
雖然如此，但不同情況下的人，對樓市的期待始終不一致。對於尚未置業的人來說，樓價下跌是一個不錯的機會，可以減低入市的成本；但對於現有約128萬戶物業持有人來說，樓價下調則意味資產的縮水，這不僅影響家庭的財務狀況，還會進一步遏抑消費意慾，對整體經濟構成挑戰。
置業對很多香港人來說，是夢想要走到的一步，也是一種務實的資產增值方法。在低息環境下，置業具有長期回報的吸引力。雖然供款時間漫長，但隨時間的推移，許多人完成了房屋按揭，就完完全全地擁有了一項穩定增值的資產，而這項資產也解決了住屋的剛性需求，這種效益讓置業成為大多數人的首選目標。
過去幾年的疫情，加上資訊科技的急速發展，都加速了在家工作的普及，筆者相信，很多人對居住空間的需求，也因此有所改變。因為在家的時間大幅增加了，人們更加重視居住環境的舒適性，以及生活配套的完善程度，於是，置業與換樓的考慮也油然而生。此外，香港近年引入大量的高端外來人才，也為樓市提供了穩定的剛性需求，這些因素共同支持了市場的回暖。
筆者認為，當樓市恢復活力，對經濟的正面影響將變得更加顯著。地產業與其他行業可說是相輔相成，樓市的復甦無疑是對各行各業都有極大幫助。樓市能轉好，樓價能企穩，可以為香港的未來發展注入動力。
【刊於2025年3月20日《經濟日報》專欄】
