業主重拾持貨信心 二手筍盤亟待補充 50指標屋苑周末預約睇樓量按周下跌1.3%
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，新盤銷情暢旺，帶動整體樓市交投氣氛，部分向隅客亦因此轉戰二手市場。然而，隨著時間推移，各區低價盤源也被悉數消化，業主態度略見進取，不肯低價沽出手中物業，指標屋苑周末預約睇樓量連續多周升勢宣告結束。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,100組客戶於周末預約睇樓，較上周末的1,115組回落1.3%，終止七連升，惟數字仍為近十六周次高。
按地區劃分，港島、九龍及新界三區指標屋苑的周末預約睇樓量兩跌一升，其中九龍區跌幅較大，該區21個指標屋苑於周末暫錄380組客戶預約睇樓，按周下跌3.8%。利嘉閣地產美孚萬事達A組分區經理郭永峰表示，美孚新村本月至今暫錄25宗二手買賣個案，較上月的31宗略有減慢，主因是低價筍盤持續被購買力消化，尚在放盤的業主心態轉雄，紛紛收窄減價幅度所致，本周末屋苑預約睇樓人數明顯減少。至於利嘉閣地產新都城分行首席聯席董事鄧達榮則指，將軍澳一帶有多個新盤供應，開價貼近二手市價，加上業主有感市況轉好而不願大幅降價，準買家傾向優先考慮一手單位，無疑令將軍澳區二手屋苑睇樓量受壓。
新界區方面，21個指標屋苑本周末暫錄520組客戶預約睇樓，按周減少1.9%。利嘉閣地產元朗區高級分區董事黃永全指出，在股市上揚及印花稅門檻放寬帶動下，不少上車客主動現身覓盤；加上業主態度相對軟化，伴隨新盤輪替之間大批向隅客回流二手尋寶，三月份至今YOHO Town及YOHO Midtown合共錄12宗二手買賣個案，相比二月份全月的10宗增加兩成，反映買家有加快入市跡象。他補充，近日出現個別短炒獲利個案，睇樓客源除了上車客及租客以外，更不乏投資者出手「執筍貨」，導致低水盤源變得稀缺，本周末整體元朗區預約睇樓量暫告平穩。
至於，港島區8個指標屋苑於本周末暫錄200組客戶預約睇樓，按周上升5.3%。利嘉閣地產康怡區助理營業董事丁培鴻表示，一手市場尚待全新焦點大盤推出，客人回流到二手市場尋寶，買家睇樓心態積極，加上細價樓百元印花稅政策出台後，連帶刺激牽動部分中價樓的換樓鏈，令鰂魚涌區交投受惠，當中太古城、康怡花園及南豐新村本月交投全線加快，未來周末兩日的預約睇樓量穩中向好。他補充，其中康怡花園及南豐新村本月成交增幅明顯，雖然呎價見底回升，但買家願意追價，筍盤快速被市場消化承接。
發稿：利嘉閣地產資料研究部
