首季二手居屋登記1,062宗 按季跌16% 關稅戰開打 新居屋混戰 次季恐失守千宗水平

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，減息進程在本地銀行去年十二月最後一次減息後一直杳無音訊，對樓市的刺激已逐漸被淡化；再者，「白居二」持證先鋒部隊已於去年次季乘房委會政策之便搶先入市，在缺乏新力軍及額外利好消息加持下，二手居屋登記量走勢後勁不繼，反覆回軟。根據土地註冊處最新數據顯示，今年首季全港錄得1,062宗居屋二手買賣登記(包括第二市場及自由市場)，較去年末季的1,259宗按季減少約16%；至於期內成交總值錄約40.98億元，較前季的49.33億元，按季同步萎縮約17%，登記量及總值同創近4季新低。

首季居屋均價約385.9萬元

售價方面，今年第1季二手居屋平均每宗售價約385.9萬元，較去年第4季的391.9萬元下跌約1.5%，連跌兩季，並創下自2016年末季以來近34個季度(即八年半)新低。上述均價走勢反映房委會去年先後放寬居屋擔保期及批出「白居二」的提振效力已隨時間減退，加上發展商接連於各區推出多個新盤項目，當中不乏開價貼近二手居屋的上車盤，劇烈的競爭下逼使居屋業主減價應戰，令整體二手居屋平均作價受壓。

按樓價作分析(見表一)，6個價格組別交投量全線下跌，其中跌幅最大的是價值500萬至600萬元以內組別，今年首季登記宗數僅99宗，按季急挫35%或54宗；至於登記量最活躍的300萬至400萬元以內組別則錄421宗，惟仍較去年末季的497宗減少15%。如以地區劃分，九龍區期內跌幅較大，由前季337宗減至上季271宗二手居屋登記，按季下跌20%；而新界區首季則錄665宗登記，按季減少16%；至於港島區期內錄126宗，較前季微跌7%。

如按屋苑細分(見表二)，2025年第1季屯門兆康苑錄14宗買賣，按季銳減48%，而上述屋苑成交總值錄約4,050.8萬元，較去年第4季同步急瀉53%。至於九龍灣麗晶花園及鑽石山龍蟠苑則同以24宗買賣登記並列期內交投活躍榜首，成交總值分別涉資9,565萬元及8,925.8萬元。

陳海潮指出，雖然二月底財案宣布放寬印花稅門檻，紓緩上車客置業負擔，或能為居屋市場帶來短暫沖喜作用；惟近日美國掀起關稅戰序幕，股市表現波動反覆，市場瀰漫著不明朗氛圍，影響買家入市信心。與此同時，房協現正推出兩個一手居屋項目，收獲逾1.7萬份申請；再加上房委會「居屋2024」將於今年次季期內開始選樓程序，形成新居屋混戰局面，相信不少居屋客或靜候新居屋塵埃落定後再作部署，故料次季二手居屋登記量恐跌穿千宗關口，於900宗至1,000宗之間窄幅徘徊。

發稿：利嘉閣地產資料研究部