嘉湖山莊三房戶505萬易手 呎價僅9,283元 創近期新低

利嘉閣地產皇牌屋苑天水圍區分區經理陳嘉興透露，該行最新促成天

水圍嘉湖山莊美湖居1座低層D室的二手成交個案，實用面積約544方呎，建築面積約708方呎，為三房兩廳間隔，外望可享內園景。陳嘉興指，美湖居屬嘉湖山莊內最新的期數，單位質素相對較高。單位已放盤多時，由於價錢吸引，多組買家曾入內參觀，惟因層數較低而未獲承接。至日前，一組外藉客戶參觀後，鍾情單位面積大而實用，最終決定入市。原業主開價510萬元，最終雙方共識以505萬元成交，折合實用面積呎價約9,283元，建築面積呎價約7,133元，屬近期新低。

據悉，原業主在2014年1月，以約251.8萬元買入上述單位，持貨4年，現帳面獲利約253.2萬元，單位價值升幅約1倍。

陳嘉興補充，4月份嘉湖山莊暫錄9宗二手成交，平均實用面積呎價約10,900元。屋苑現時約55個買賣盤提供，三房單位「入場費」由約570萬元起。