去年億元或以上一手登記126宗 不跌反升 七百萬至千萬元內新盤最熱賣 涉4,873宗

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，受中美貿易戰及加息等不利因素困擾，去年下半年尤其第四季最後兩個月，一手新盤買賣急轉直下。根據利嘉閣地產研究部綜合土地註冊處數據，2018年全港共錄一手私宅買賣登記15,453宗，較2017年的18,503宗下跌約16%，為連升兩年後首度回落，並創下近5年來的低位，當中1億元或以上的登記有126宗，按年逆市大增42%。

去年一手私宅登記量跌 均價創歷史新高

值得注意的是，2018年一手私宅買賣登記量雖然回落16%，但涉及成交金額只相應回落7%，跌幅遠比登記量為少。當中受惠1億元或以上豪宅物業登記量大增，該部分涉及登記金額更大升74%至380.70億元(見表一)，帶動全年一手私宅買賣成交總值錄得2,254.96億元，較2017年的2,429.23億元微跌7%。至於，若以2018年每宗一手私宅登記平均售價約1,459.24萬元計算，除較2017年的1,312.89萬元升11%外，更連續兩年迭創1996年有史以來的新高，反映新盤量跌價升的情況。

中高價新盤買賣回落 超級豪宅逆市上升

按樓價劃分，價值在1,000萬至2,000萬元以內及300萬至500萬元以內的物業登記量，均錄得逾三成的跌幅，兩者連同700萬至1,000萬元以內的物業均是去年三大最熱門買賣的價格組別，當中又以700萬至1,000萬元以內組別的買賣登記量最多，達4,873宗，惟較2017年同期的5,882宗減少17%。而在樓價高企及發展商仍積極推售小型單位下，500萬至700萬元以內組別的登記量則逆市升10%，全年共錄得3,651宗登記，成為第二大熱賣的價格組別(見表一)。

另外，1億元或以上的一手超級豪宅去年共錄得126宗買賣登記，按年逆市大增42%，而涉及的相關金額更由2017年的218.36億元激增74%至380.70億元，反映超級豪宅仍有價有市。在逾億元的買賣登記當中，單是「MOUNT NICHOLSON」已佔了7宗，合共涉資47.69億元；而「TWELVE PEAKS」亦錄得6宗一手買賣登記，合共涉資逾32.57億元。

MALIBU全年錄1,562宗登記 成最熱賣新盤

按樓盤分類，2018年熱賣樓盤之首為將軍澳日出康城5期A的「MALIBU」，項目全年合共錄得1,562宗買賣登記，佔整體15,453宗登記中的10%，成交總額則達145.36億元；而同區6期項目「LP6」及白石角「嘉熙」，分別以1,543宗及708宗登記，分列第二及第三位，而兩個項目成交總額分別達111.00億元及62.28億元(見表二)。

市況逆轉 資助房爭食 今年登記恐續低位徘徊

陳海潮指出，2019年首季以至上半年，大市料仍受回調的淡市氣氛影響，除非有較多發展商願意以較低價格開盤，否則銷情將會較緩慢。此外，今年細價一手私宅尚要面對來自資助房屋(主要是居屋及港人首置上車盤)的部分重疊客源競爭，故初步預期，2019年一手私宅銷售量料維持在今年相若水平，甚至會輕微回落3%，至只有1.5萬宗的水平，有機會連跌兩年，再創6年新低，登記金額亦料微跌1%，至2,235億元。

發稿：利嘉閣地產資料研究部