四月一手私宅買賣2,761宗 31個月最多 每宗均價跌破千萬元 連回4月 觸半年新低

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，包括息口維持低企及發展商積極推售餘貨等因素刺激下，一手私宅買賣登記按月出現顯著反彈，共錄多月新高。綜合土地註冊處數據所得，2019年四月份全港共錄得2,761宗一手私人住宅買賣登記，涉及登記總值275.58億元，較三月份的1,439宗及150.64億元分別大升92%及83%；當中登記量創下2016年十月以來的31個月新高。至於月內平均每宗登記涉資998.10萬元，除連跌4個月外，亦為6個月來的新低及首度跌穿千萬元大關。

按地區劃分，今年四月份，全港三區新盤登記量全線上升，當中九龍及港島區更升逾1倍。九龍區四月份因有來自中九龍及東九龍的多個新盤持續熱賣，當中更不乏有全盤「一Q清袋」的項目，故帶動四月份九龍區錄得多達986宗一手私宅登記，較前月的385宗按月急升1.56倍；至於登記金額亦同步大升1.15倍，錄得91.86億元。

港島區新盤盤量雖然相對有限，但在市場熾熱氣氛推動下，餘貨盤亦相繼錄得成交，並在較低基數下，亦刺激四月份整區一手私宅錄得155宗登記，較三月份的73宗按月大增1.12倍；而涉及登記金額同步增加1.12倍，錄得26.11億元。

至於新界區方面，雖然升幅不及另外兩區，但以實際宗數計則遙遙領先。受惠區內的將軍澳及白石角均有大盤持續去貨，加上屯門亦有2個項目在售錄得登記，令四月份新界區一手私宅登記量重返逾千宗的水平，月內共錄得1,620宗(佔全港總數58.67%)，較三月份的981宗按月大升65%。期內涉及登記金額亦升65%，由前月的95.60億元，增至157.61億元。

按樓盤分類，LP6上月份共錄得365宗登記，成為四月份登記量最多的一手私宅項目，涉及登記總值37.55億元，平均每宗登記約1,029萬元；而次名則有雲匯1期及2期合共錄得364宗登記，第三位是瑧尚的293宗。至於登記排行榜內上月平均每宗買賣成交價最高者為凱匯2期的約1,547萬元，而較低平均價者則為弦海的約458萬元。

展望五月份，陳海潮指出，若本月初3個焦點新盤項目單日逾千宗的交投能趕及落入月內的登記數內，則相信本月一手私宅登記量仍很大機會突破二千宗，甚至挑戰2,500宗的水平；惟後市正端視中美貿易戰最新的擦槍走火情況會否進一步惡化，不排除會略為影響發展商推盤的步伐。

發稿：利嘉閣地產資料研究部