十月樓宇登記重返五千宗 月升24% 本月料再漲五成 戰7,700宗 勢創半年高

利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出，樓市利好消息接續出現，刺激購買力加快入市，令整體樓宇買賣登記止跌回升，料後市升幅可持續加快及擴大。根據土地註冊處數據所得，2019年十月份全港共錄5,061宗樓宇買賣登記（數字主要反映九月中旬至十月上旬的樓市實際狀況），較九月份的4,091宗回升24%，為連跌兩個月後回升並重上逾五千宗之上；而月內整體物業登記總值更大增71%，錄得633.95億元，為最近5個月新高。

從住宅物業環節觀察，一手私宅買賣登記按月錄得微升，主因踏入十月份後，中美貿易戰首階段談判傳來好消息，加上社會運動示威規模有所收歛，發展商乘勢加快推盤步伐，令十月份一手私宅買賣登記止跌回穩，錄得1,360宗，按月微升4%；而月內登記總值更大升44%，錄得168.84億元。至於月內一手私宅登記量最多的3個新盤分別為匯璽III(677宗)、映日灣(147宗)及尚‧珒溋(113宗)。

二手住宅市場方面，登記量連跌5個月後終見反彈，主要受惠不少業主面對現實，作出較大幅度的減價，成功吸引了剛性購買力再度入市，加上十月初中美貿易戰談判有進展，亦利好市場交投回升。最終，十月份二手私宅買賣合約登記按月回升22%，升幅跑贏一手市場，錄得2,409宗；而月內登記總值更升61%，全月有249.85億元。

至於非住宅市場，在商廈表現較佳，及純車位登記大幅增加支撐下，成為十月份升幅最大的樓宇類別。其中工、商、舖三大範疇中，以商廈表現較突出，按月增幅明顯勝於工廈及店舖；至於貢獻最大者則為純車位及其他類別物業，登記量突破五百宗，按月急升逾倍。綜合計算，十月份整體工商舖及其他物業登記量按月大升78%，達821宗；涉及登記金額更大增1.33倍，全月合共有193億元。

市場轉旺 一二手交投齊增 本月整體登記料續升

陳海潮表示，社會運動雖未平息，惟《施政報告》放寬樓按及銀行減息均有助刺激樓市成交，只要中美貿易戰談判保持良好氣氛，料在港股近期上升帶動下，樓市亦可維持平穩向好。相信十月下旬的旺市及本月在發展商繼續積極推盤下，加上二手市場亦持續熾熱，落入十一月份的整體樓宇買賣登記量料可突破七千宗，挑戰7,700宗的水平，料按月再升逾五成，將大有機會創下六個月以來的新高。

發稿：利嘉閣地產資料研究部