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一個千古不撲的經濟原理，樓價和經濟發展成正比關係。換言之，當你買樓作投資用途，買經濟發展速度高、國民生產總值增長快而大地區的樓宇，大抵不會錯，你可能買貴，但錯不了。

1991年，香港的國民生產總值約為中國的25%，到97回歸那年，國民生產總值仍是中國的18%，但到了2013年，這個百分比已急降至2.7%；1997年，北京、上海、廣州和深圳的國民生產總值的總和都遠不及香港。如今，北京、上海、廣州、深圳的國民生產總值皆已超過香港，天津看來也很快就超過了。

2002年上海閔行區（近虹橋、古北）一個200平米的大廈單位，成交價為80多萬元人民幣，每平米約為4,000元人民幣，最近成交價則為840萬元人民幣，樓價上升差不多10倍；同是2002年，上海一幢滬清平公路的獨立花園屋（離市中心半小時車程），成交價為每平米5,000多元人民幣，最近成交價為每平米70,000至80,000元人民幣，價格上升14倍。香港同期（由2002年迄今）樓價，平均上升不外3倍，這是經濟發展相對緩慢的結果。

如果你相信中國在未來的經濟發展仍較香港好，買樓就應該買中國樓。

買國內哪裏的樓？買樓如買股，買股自然要買心儀領域內的龍頭股。落實到買樓，就是買當今中國一線大城市的樓。

在中國過往千餘二千年的歷史中，長安（現稱西安）、洛陽、楊州和南京都曾經顯赫一時，但俱往矣！現在的一線大城市是上海、北京、深圳和廣州。香港曾經遠遠領先上述中國城市，現在仍稍稍領先某一兩個城市，但整體已大不如前。97回歸時，上海人在香港人面前不敢認老大，很尊重香港人，但近年已不大將香港放在眼裏，由小上海大香港轉變到大上海小香港，是短短十七、八年間的事。

如果香港人依然沉迷於內耗，不肯全速融入大中華，不將經濟發展視為頭等要做的大事，香港淪為中國的二線城市是早晚的事。

香港底子厚，由一線過度到二線可能會需時三、五十年，而且縱使退化為二線城市，它不會是普通二線城市，大有機會為二線之首，但對一向自視不凡的港人（包括我）來說，這將絕對不是味兒的、殘酷的及不可接受的現實。