香港樓市長升長有

《利嘉閣地產總裁廖偉強》

筆者於1987年加入地產代理行業，當年正值股災，投資者損失慘重，樓市及樓價亦受波及。當年筆者只是初哥，面對樓市突如其來的變化，當然無所適從，唯一能做的是繼續專心工作。可能當年只是抱着學習的心態，沒有分析及擔憂樓市後續的變化，反而沒有包袱，得以容易存活下來。至於當年樓市的投資者，同時亦有部分有投資股市的，當然損失慘重，認為樓價有排都難以收復失地。

之後的一年，又遇着社會事件，但樓市在幾個月後回復生氣，樓價直線上升，直至九七年樓價進入高峰期。正因這樣，除了炒家源源不絕之外，亦衍生了很多行外非專業者，導致全民皆炒；適值又遇上亞洲金融風暴，樓價應聲倒地，當年無論是投資者、炒家、市民及地產代理，都認為樓價在未來的日子難以返回高峰期的價位。

切入點不同結果也不同

樓價在當年的金融風暴之後，平均確實累積了接近七成的跌幅，當年暴富的投資者無不受到重創，很多已經退場，重歸平淡的生活。

但是，筆者在這三十多年來的觀察，總結了一句說話「有人辭官歸故里、有人漏夜趕科場」。香港的地產確實特殊，好像是長升長有，原因是買家入市的切入點不同，當高峰期的時候，持貨者確實受到壓力，就要割價離場，當然損失慘重，沒有實力者就要歸零。

相反，資金充裕具實力的，在這個時候入市，價格有了折讓，當經濟回穩時，就能賺取升值的差價。

每一次樓市的低潮，就會大洗牌，這時候就會出現另一批切入點不同的新買家，就是這樣，樓市的重新出發就可以延續。因為各行各業的成本相對減低，對新的經營者相對容易，新切入點的經營者，容易賺取盈利，樓市接棒的新主人翁就會誕生。

【刊於2020年7月16日  大公報專欄】