《施政報告》中的樓市契機
利嘉閣地產總裁 廖偉強先生
最新的《施政報告》沒有如預期中撤銷樓市辣招，但重點提出的「搶人才、搶企業」，將會是樓市復甦的契機。數據顯示，2016年起至今年上半年，累計約有32.9萬人透過不同的人才輸入計劃來港，當中包括「一般就業政策」、「輸入內地人才計劃」、「優秀人才入境計劃」、「非本地畢業生留港/回港就業安排」、「輸入中國籍香港永久性居民第二代計劃」、「科技人才入境計劃」等共六項；而今次《施政報告》，又推出了「高端人才通行證計劃」，合共就有「6+1」的搶人才途徑。
《施政報告》除了將六項原有的措施優化及放寬之外，最新提出的「高端人才通行證計劃」亦可增加移港人數的名額；而更重要的是，這些合資格的輸入人才，可獲退還在港置業時額外繳付的印花稅，僅須繳交按「第二標準稅率」計算的從價印花稅，變相大幅減低港置業的成本，增加香港物業對他們的吸引力。毋庸置疑，這些輸入的人才，將會為香港房地產市場注入新動力。
有部分人會問，這次只是有限度的放寬，並非全面「撤辣」，對樓市真的有幫助嗎？筆者的答案是肯定的！大家不應輕看這次優化辣稅的威力，其實過去六年，市場已經積累不少合資格的準買家，有些是居港接近七年的人士，有些是來港不久的專才，當中有部分都有興趣趁目前樓價回調提早入市，在港「落地生根」或作投資，成為樓市巨大的潛在購買力。
此外，《施政報告》亦體現政府之前提倡「基建先行」的規劃方式，當中提出了好幾個大型基建項目。其中三條新鐵路的方案，不但可以基建推動經濟，同時亦為多區帶來新的亮點。相信有關這些基建計劃的消息，經過市場一輪發酵之後，亦會成為推升樓市的力量。
至於當前這段時間，香港人最期待的始終是中港兩地盡快通關。如果內地能夠在短期內放寬入境的防疫限制，將是香港經濟復元的「特效藥」；正如2003年中央政府推出自由行，成為沙士後香港復甦的主要動力，各行各業的市道亦得以快速回升，樓市自然也能夠同步發展。
【刊於2022年11月4日《巴士的報》專欄】