眼光獨到 方可樓市中尋寶

利嘉閣地產總裁 廖偉強先生

每次樓市淡靜的時候，市場總有不同的聲音出現，但結果都是一面倒，被大眾的聲音蓋過實質的結果，例如，九七年之前，樓市連續幾年上升，樓價更加如脫韁的野馬，今天買入，明天就能夠賺錢，這種瘋狂的市況，導致全民入市，全民皆炒。

其實，當年銀行的供款利率超過10厘，但樓價的升勢仍未有受阻，皆因入市的買家及炒家根本不理會風險，亦完全沒有計算過自己的承擔能力，大部分人都被大眾的聲音蓋過理智。不過，當金融風暴來臨，樓價大幅下滑的時候，買家都弄得焦頭爛額，更甚者成為破產一族！

今年初，樓市因為恢復通關後經濟開始重啟，入市的買家轉趨活躍。樓價亦因為需求殷切，導致一輪急升，短短3、4個月已回升接近8%，之後的幾個月，市民漸漸醒覺經濟未能夠完全復甦，很多的商業活動亦因為人手不足而拖慢了。這時候，大眾的聲音又開始轉向，並且開始出現「大合奏」；特別是一些長期看淡樓市的專家，更會羅列很多的數據，去證明目前樓市不振，而且長遠更是充滿隱憂。例如最近長實油塘新盤項目推出，定價比同區的新盤低了逾10%，大眾的聲音再次出現，認定是樓市下行的先兆，更指目前是熊市的起步，樓價將會「有排跌」。

新盤低開 僅追回二手跌幅

事實真的如此嗎？這是未知之數，但聽了這麼多大眾的聲音，筆者也列舉一些利好因素，給讀者們參考：

1）發展商是商業機構，只要能夠計算有盈利，用甚麼價格定位是取決於商業決定，更何況大部分發展商在之前推出的樓盤，並沒有和二手市場的同步減價，今次只是追回相對於二手市場的價格差距。

2）經濟復元需要時間，而通關之後，經濟確實比之前好；特區政府亦不斷向外宣傳，爭取更多外商來港發展的機會，未來經濟環境肯定會一天比一天好。

3）金管局放寬按揭的效應仍未出現，筆者認為只是滯後現象，當樓市的信心回復過來，其威力就會逐漸浮現出來。

4）人才輸入計劃下，內地專才分批來港發展，數量正在不斷增加，對香港的經濟絕對有刺激的作用，對房屋的需求更加是必然的。

5）息口已經見頂，未來只有橫向及向下，高息壓力將會逐漸解除。

這個時候就是大家發揮獨特眼光的機會。目前入市，更容易與業主談判，壓低價錢的機會亦相應增加，「別人恐懼時我貪婪」就是這個道理。

【刊於2023年8月17日《經濟日報》專欄】