平面圖分析│薈鳴1房佔5成半最多 特色戶「平台大過屋」200呎配逾千呎平台
由宏安地產 (01243) 發展的黃大仙單幢盤薈鳴，已於本周二 (1月2日) 上載樓書，並於本周三 (1月3日) 對傳媒開放兩個示範單位，最快或於本周內公布首張價單。《地產站》現為大家分析一下薈鳴平面圖，方便一眾薈鳴準買家趁減息前「撈底」，盡享新盤「頭啖湯」之利！
基本資料及介紹
薈鳴坐落於黃大仙鳴鳳街28號，單幢設計，提供230伙，戶型由開放式至2房，實用面積則由178至375平方呎，預計關鍵日期為2025年4月30日。景觀方面，薈鳴整體以附近樓景及街景為主。
薈鳴所有住宅單位分布於2至28樓之間，由兩部升降機連接各層。當中2樓及28樓分別設有10伙連平台單位，以及10伙連天台單位；至於3至27樓則為分層單位，實用面積介乎200至375平方呎。另外，薈鳴所有單位一律設有開放式廚房。
開放式
薈鳴的分層開放式單位共有21伙，位處3至27樓J室，佔總伙數約9%，實用面積一律200平方呎。單位大門左邊即為浴室所在，盡頭左方則為開放式廚房。大廳間隔四正，設大窗，座向北方；另一端則外連露台，向東。
1房
薈鳴戶型以1房主導，設有126伙，佔總伙數達55%，分布於3至27樓B、C、F、G、H及K室，實用面積介乎226至261平方呎，開則亦不盡相同。當中B至D室，大門旁邊即為浴室所在，另一邊則為L形開則的開放式廚房，空間大致足夠；容廳旁設有房間，與廳同向；當中C及D室的房間設有預留衣櫃位。
至於其餘單位的開放式廚房則為長形設計，當中F室及G室的露台、睡房及大門剛好分布在大廳三邊，形成「三門歸心」的格局；G室更為全盤唯一屬1房 (連套房) 間隔的單位，其浴室位處睡房內，並以趟門連接房間。H室的浴室則位於大門旁邊，並以趟門設計，呈長窄形開則，空間較窄。
2房
薈鳴的2房單位共有63伙，佔比約27%；分布於3樓至27樓A、D及E室，實用面積350至375平方呎，3款單位的大廳均外連「三合一露台」。當中3至28樓E室 (註：28樓E室為頂層連天台特色戶)，實用面積375平方呎，屬薈鳴全盤面積最大的單位。開則方面，D室為唯一兩房於客廳兩旁左右分布的單位，可節省走廊位，兩房面積亦相若；當中睡房1設有預留衣櫃位。
至於A室及E室均有走廊連接兩房，當中A室設有鞋櫃位，浴室則位處睡房2對面；E室浴室則位於大門旁邊。另外，兩個單位的主人房均設有L形落地大玻璃，有助提升採光及擴闊視野。
特色單位
薈鳴的特色單位分布於2樓及28樓，分別設10伙連平台單位，以及10伙頂層連天台單位。連平台單位方面，平台面積介乎53至1,251平方呎，當中一半單位均有「平台大過屋」的情況。其中，2樓J室，實用面積178平方呎，採開放式間隔，外連230平方呎平台，成為薈鳴面積最細的單位；至於2樓G室，實用面積207平方呎，採1房 (連套房) 間隔，平台面積廣達1,251平方呎，兩者面積相差逾6倍。
連天台單位則位於28樓，開則與一般分層戶無異，並以外置樓梯連接天台；當中28樓E室，實用面積375平方呎2房，外連256平方呎平台。
資料來源:經濟日報地產站
