矚目新盤開賣 天氣漸趨不穩 50指標屋苑周末預約睇樓量按周跌3%
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，周末有多個全新盤正式開售，勢必成為市場焦點，吸納大批二手客源。另外，周末風雨襲港亦令市民外出意欲下降，打亂了買賣相約睇樓行程，本周末指標屋苑預約睇樓人數再度下滑。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄810組客戶於周末預約睇樓，較上周的835組再跌3%，連跌6周，跌至近42個周末新低。
按地區劃分，港島、九龍及新界三區指標屋苑的周末預約睇樓量全線下跌，其中港島區跌勢最急，8個指標屋苑於本周末暫錄115組客戶預約睇樓，按周減少4.2%。利嘉閣地產逸樺園分行聯席董事吳玉蘭表示，周六日兩天分別有逾百伙一手盤開售，市場焦點落在新盤上，加上天氣不穩的因素，康怡花園二手睇樓及交投較為平淡，本月屋苑至今暫錄約3宗成交，與上月同期相若，雖有部分業主願意減價，惟買家認為後市走勢未明朗，入市態度猶豫；租賃方面則持續暢旺，但已較上月高峰期稍見放緩，主要由於租盤大量消化需待補充。
新界區方面，21個指標屋苑本周末暫錄465組客戶預約睇樓，按周下跌3.1%。利嘉閣地產天水圍-嘉湖山莊分行經理蕭啟諾表示，屯門及啟德大型新盤將於本周末開售，吸引不少市民爭相認購，一舉鎖起大批上車及投資客源，二手屋苑顯得黯然失色，本周末嘉湖山莊睇樓人數相應減少。他補充，業主態度有所軟化，惟本地銀行收緊按揭審批及減息尚未到位，準買家取態十分審慎，並不急於入市，短期內二手買賣將維持拉鋸橫行。
至於，九龍區21個指標屋苑於周末暫錄230組客戶預約睇樓，按周下跌2.1%。利嘉閣地產新都城分行首席聯席董事鄧達榮表示，發展商採取低價策略推售新盤，令二手單位叫價備受擠壓，逼使有意轉讓的業主只能減價應戰。然而，現時買家置業選項眾多，大多抱持「執筍貨」的心態物色心儀居所，對於開價偏高的業主置若罔聞，二手睇樓及交投量續處低位，其中寶琳站新都城七月份至今僅錄5宗買賣，在未見其他利好消息釋出之際，二手市況恐難突破悶局。
發稿：利嘉閣地產資料研究部
