減息前夕頻出動 租買均有捧場客 50指標屋苑周末預約睇樓量按周續升4%
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，市場初步消化美聯儲最近的議息結果，普遍預期下月將會開始減息。有市民選擇先覓租盤應對，等待落實減息再作調整；亦有人相信減息後樓價或再反彈，搶先物色心儀單位，令本周末指標屋苑預約睇樓量穩步上揚。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄915組客戶於周末預約睇樓，較上周的880組增加4%，連升三周，創近八個周末新高。
按地區劃分，港島、九龍及新界三區指標屋苑的周末預約睇樓量全線上升，其中以港島按周升幅最大，該區8個指標屋苑於周末暫錄125組客戶預約睇樓，按周增加4.2%。利嘉閣地產藍灣半島分行聯席董事武秉強表示，美聯儲於月初議息中透露九月或將減息，早前「捱打」的業主信心顯著增強，叫價漸趨硬朗；至於買家方面，他們普遍認同息口將有回落趨勢，理解業主反應實屬情理之中，惟對於即時入市抱持觀望態度，傾向等候落實減息後再作決定，買賣拉鋸情況嚴重，八月份至今藍灣半島暫錄1宗買賣。另外，不少專才趁暑假期間尋找租盤，租賃市場十分暢旺，本周末屋苑整體睇樓人數維持平穩。
新界區方面，21個指標屋苑本周末暫錄520組客戶預約睇樓，按周增加4%。利嘉閣地產葵青-青衣站分行助理分區經理梁均耀表示，青衣區睇樓人數略有上升，客群暫以租客為主，準買家相對較少。就近日買賣個案而言，二手屋苑成交價格大多比銀行估價略低，反映業主叫價力偏弱，只能透過減價才能吸引買家承接；而買家態度依然保守，不急於貿然高追，相信在正式減息後將會變得積極，加快入市決定。
至於，九龍區21個指標屋苑於本周末暫錄270組客戶預約睇樓，按周增加3.8%。利嘉閣地產曼克頓山分行聯席董事陳鴻信表示，現時銀行按揭審批依然嚴謹，難以吸引買家入市，業主為求加快售出單位亦只好割價應市；然而本月至今美孚新村僅錄1宗買賣成交，睇樓人流沒有明顯增加，交投陷入冰封狀態。他補充，目前市場觀望情緒濃厚，密切關注息口走勢；此外，近日定期存款利率開始有回落跡象，意味著本地銀行有望於短期內下調按息，從而減輕買家入市負擔，重燃樓市交投氣氛。
發稿：利嘉閣地產資料研究部
